L’immobilier neuf toujours en grande forme à Toulouse

L’année 2017 a été une année très dynamique pour l’immobilier en France, que cela soit sur le marché du neuf, de l’ancien ou même du luxe. Cette période s’est suivi d’un ralentissement prévisible du marché. Cependant, la ville de Toulouse démontre toujours une forte attractivité du marché immobilier et surtout du marché immobilier neuf.
 

D’après des chiffres de « L’Observer de l’Immobilier Toulousain », 7 700 ventes dans l’immobilier neuf ont été réalisées dans l’aire urbaine de Toulouse, soit une hausse de 6 % par rapport à 2016. La ville de Toulouse, sans compter les communes de l’aire urbaine, représente presque la moitié des ventes dans le neuf. En effet, 3 740 ventes de logements neufs l’ont été dans Toulouse intra-muros, soit une hausse conséquente de 11 % par rapport à 2016. Cette progression est remarquable car elle arrive à la suite d’une année 2017 déjà record. Cela fait donc deux années consécutives où le marché immobilier toulousain est en grande forme.
 
Et cette tendance se poursuit en 2018 avec des chiffres démontrant la bonne santé et le dynamisme du marché immobilier toulousain. Alors que les experts prévoyaient une année 2018 plus calme que l’année 2017, cette tendance ne se confirme pas au sein de la ville rose. La vente de logement neuf à Toulouse a encore progressé d’après les chiffres du premier trimestre 2018 : +5 % de ventes par rapport à la même période en 2017, qui était déjà une période où le marché était très attractif.
 
Si le marché immobilier toulousain se porte aussi bien, c’est en raison d’une conjoncture qui est bénéfique pour les acquéreurs toulousains. L’année record de l’immobilier en 2017 a provoqué une envolée des prix, mais Toulouse, quatrième métropole de France, se positionne pourtant en tant que sixième métropole où les prix de l’immobilier sont les plus chers (immobilier neuf et ancien). Une récente enquête sur le pouvoir d’achat réalisée par Empruntis, démontre que Toulouse est une exception dans le paysage immobilier français. Alors même que les prix de l’immobilier neuf toulousain ont augmenté, le pouvoir d’achat a également augmenté ! Les taux immobiliers très bas dans la région peuvent expliquer cette situation. On estime à 217 100 € le prix pour acheter un trois pièces dans le neuf à Toulouse. Ce qui la place en tant que dixième ville la plus chère derrière notamment Lille (218 400 €), Montpellier (253 000 €), Bordeaux (306 000 €) ou encore Lyon (330 400 €).
 
Le président de la chambre interdépartementale des notaires, Philippe Pailhes, décrypte de telles différences avec des villes similaires à Toulouse :
 « Nous restons sur un marché régional alors que Bordeaux capte maintenant une clientèle internationale »
 

Si l’immobilier se porte si bien à Toulouse, c’est aussi parce que la ville sait attirer les investisseurs. Les perspectives économiques de la ville rose sont très positives. Ancrée dans le domaine de l’aérospatial et l’aéronautique en tant que capitale, la ville est pionnière dans des domaines d’avenir. Cela permet de continuer à voir la démographie augmentée et donc d’avoir une demande de logement toujours constante et cela permet aussi d’offrir de nombreuses opportunités d’emplois. Ces éléments additionnés à la présence de la loi Pinel qui incite à l’investissement locatif et qui permet une réduction d’impôts jusqu’à 21 %, boostent clairement les ventes de logements neufs à Toulouse.
 
Avec plus de 15 000 nouveaux arrivants dans la métropole toulousaine, la demande de logement est toujours dynamique. Les investisseurs sont donc rassurés et savent, qu’en choisissant un emplacement « stratégique », leur investissement Pinel sera une réussite.  Les investisseurs Pinel préfèrent Toulouse à Montpellier d’après l’association « l’Observer de l’Immobilier Toulousain ». Leur étude fait ressortir le fait que Toulouse enregistre 3 700 ventes alors que Montpellier en enregistre environ 2 200. Cela s’explique par des prix plus élevés à Montpellier alors même que l’avenir économique de la ville de Toulouse est très prometteur. Les investisseurs ne s’y trompent pas et les ventes à investisseurs ont augmenté de 3 % en 2017 à Toulouse.
 
Ces deux années exceptionnelles qu’est en train de connaître Toulouse sur le marché de l’immobilier neuf devraient laisser place à une année 2019 plus calme. Plusieurs spécialistes et notamment Philippe Pailhes craint que l’arrivée du prélèvement à la source et la remontée des taux d’intérêt changent les intentions des potentiels acquéreurs toulousains.