Immo neuf à Toulouse : le dynamisme du marché toulousain

Nul doute que le marché de l’immobilier neuf à Toulouse se porte plutôt bien et c’est en majeur parti grâce aux investisseurs qui apprécient la ville rose et son dynamisme certain. Avec un emplacement au soleil, proche de la mer et des montagnes, la métropole ne cesse de convaincre les futurs acquéreurs de s’y installer, d’où la bonne forme de l’immo neuf à Toulouse.
 

Un marché porteur grâce aux investisseurs :

En 2016, Toulouse a enregistré beaucoup de nouveaux programmes immobiliers neufs qui répondent à une forte demande des acquéreurs. De plus, les prix restent relativement stables et les aides au financement sont faciles d’accès. La conjoncture économique permet une bonne santé du secteur, mais cela n’explique pas entièrement la réussite du marché toulousain. En effet, Toulouse est une ville appréciée de par son dynamisme et sa qualité de vie, la quatrième ville de France est aussi l’une des meilleures villes où il y fait bon d’y vivre, d’y étudier  mais également avantageuse pour y trouver un travail.

C’est donc une population jeune, entre 15 et 29 ans, composé en grande partie d’étudiants ou de personnes ayant décroché leur premier emploi, qui domine Toulouse, représentant un peu plus de 35 % de la population. Conséquence directe, on remarque énormément de demande locative au sein de Toulouse. Et les investisseurs l’on bien comprit, ils représentent environ 80 % des nouveaux acquéreurs dans les immeubles collectifs. L’immo neuf à Toulouse repose donc en grande partie sur les investisseurs.
 

Les chiffres à retenir de l’immo neuf à Toulouse :

Toulouse s’agrandit à vive allure et attire de plus en plus de nouveaux arrivants depuis de longues années maintenant. Tous les ans, c’est près de 15 000 nouveaux habitants qui viennent s’installer, ce qui a pour avantage de voir près de 5 000 nouveaux appartements neufs se construire chaque année.

Malgré cette construction importante, la demande est toujours plus forte car selon l’INSEE, les foyers sont composés en moyenne de 2,2 personnes, il faudrait donc construire, chaque année, plus de 6800 logements à Toulouse pour combler la nouvelle demande annuelle. L’immo neuf à toulouse a donc encore de belles années devant lui.

Lorsqu’on regarde les résultats comparatifs entre 2015 et 2016 de l’observatoire de l’immobilier de la FPI, on constate une hausse des réservations à la fois du côté des propriétaires occupants (+ 26 %) que du côté des investisseurs (+ 27 %). Si l’on regarde de plus près on constate que cette hausse s’est accentuée en fin d’année 2016 où Toulouse a fini très fort. Au quatrième trimestre 2016, 1 657  réservations étaient établies aux investisseurs, soit une progression de 42 % par rapport au quatrième trimestre 2015.

Pour répondre à toutes ces demandes grandissantes, près de 8 300 logements supplémentaires ont été mis sur le marché en 2016 « ce qui constituerait le meilleur résultat enregistré depuis dix ans » d’après Patrick Saint-Agne, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) en Midi-Pyrénées et président de l’Observer de l’immobilier Toulouse.

Seul petit bémol, on note une augmentation du prix moyen de 2,8 % pour établir à 3 461 € le prix moyen au mètre carré en 2016. Pas de quoi inquiéter les investisseurs qui bénéficient de conditions avantageuses.
 

Des conditions de financement très avantageuses dans l’immo neuf à Toulouse :

1. Acheter en Pinel :

   Ou comment défiscaliser jusqu’à 63 000€ d’impôts. Pour cela, il faut acheter un logement neuf et le louer pour une période déterminée de 6, 9 ou 12 ans. Ainsi la réduction d’impôts sera proportionnelle à la durée choisie : 12, 18 ou 21 %. Ce dispositif qui devait se terminer fin 2016 a finalement été reconduit jusqu’à la fin d’année 2017 à la plus grande joie des futurs investisseurs. La loi Pinel permet donc d’inciter à l’investissement en allégeant la fiscalité des investisseurs.
    

2. PTZ (Prêt à Taux Zéro) :

   Cette mesure permet d’aider les ménages désirant acheter pour la première fois dans une résidence principale. Le PTZ, comme son nom l’indique,  est un prêt sans intérêt. Le dispositif est en place pour aider les ménages disposant de moins de ressources, il vient ainsi compléter d’autres prêts établis auprès des banques. Il permet ainsi de favoriser la primo-accession et vient réguler le marché, où comme vue précédemment, les biens immobiliers neufs sont en majeur parti acheter par les investisseurs.
    

3. Le PAT (Pass Accession Toulousain) :

   C’est une aide d’accession à la propriété mise en place par la mairie de Toulouse afin d’aider les primos-accédants toulousain dans l’obtention de leur bien immobilier. Le montant maximum du prêt que l’on peut bénéficier est de 10 000 € pour une acquisition dans le parc neuf. Ce montant est à rembourser sans intérêts sur une durée choisie de 10, 12 ou 15 ans. Cette mesure vient donc en complément du PTZ.

Quel avenir pour l’immobilier neuf à Toulouse ?

L’ambition économique et immobilière de Toulouse est de très bon augure pour la suite. Effectivement, plus une ville est dynamique et s’inscrit dans des projets économiques très porteur pour le futur, plus elle va attirer les investisseurs. Aujourd’hui lorsqu’on énumère les projets de Toulouse Métropole, on en peut qu’être enthousiaste sur la bonne santé et la pérennité économique de la ville.

La ville rose attire déjà bon nombre de nouveaux arrivants, d’étudiants et donc d’investisseurs. Et cela va certainement continuer pendant de longues années. Parmi les projets les plus conséquents on peut notamment citer :

• La rénovation de tout le métro toulousain

• La construction d’une troisième ligne de métro

• La tour végétalisé « Occitanie Tower » de 150 mètres de haut qui s’inscrit dans le projet de rénovation du quartier Matabiau et qui a pour but d’être le pilier central d’un nouveau quartier d’affaire

• L’arrivée du TGV à Toulouse qui se fait toujours attendre et qui permettrait de rapprocher Paris à 3h de trajet

• Les ramblas de Jean Jaurès qui créeront un accès piéton de l’hyper-centre jusqu’au quartier Matabiau

 
Tous ces projets et bien d’autres permettent à leur façon de participer au dynamisme de la ville et sont tous des arguments pour parler de la bonne santé du marché immobilier neuf toulousain. Peut-être que si le marché de l’immo neuf à Toulouse se porte aussi bien, c’est qu’un grand nombre de personnes se rendent compte de ce dynamisme et qu’ils préfèrent acheter maintenant avant de constater une flambée des prix dans certains quartiers lors des années à venir. Une chose est certaine, le nombre de logements construits à Toulouse ne va pas diminuer de sitôt…