Le régime classique

Vous cherchez à investir dans l’immobilier mais vous ne savez pas si il faut privilégier le neuf ou l’ancien.
« Immobilier neuf toulouse » est à votre écoute pour vous conseiller suivant votre situation personnelle.

En effet, toutes les personnes que nous rencontrons nous demandent de réaliser une étude comparative entre un appartement ancien à Toulouse et un appartement neuf à Toulouse. 
Quels sont les principaux avantages et inconvénients :

Avantages d’un investissement dans un appartement ancien à Toulouse :

  • Emplacement : souvent meilleur que le neuf
  • Prix : toujours moins cher que l’équivalent dans le neuf
  • Loyer : plus élevé car l’emplacement est souvent meilleur

Il en découle une meilleure rentabilité brute. 
Attention à cette rentabilité brute « artificielle » car il y a aussi des inconvénients :

  • Normes et isolation ancienne : travaux à prévoir
  • Charges plus élevées donc un loyer hors charge équivalent au neuf
  • Pas d’ascenseur
  • Souvent, pas de parking
Après ce constat, l’ancien, avec un écart de prix parfois conséquent, reste plus rentable mais attention ! Si vous êtes imposables, vous allez payer, après avoir déjà payé : travaux, mise aux normes….les taxes sur vos revenus fonciers.

Ces taxes représentent :

  • Votre TMI : Tranche Marginale d’Imposition
  • Les cotisations sociales qui ne cessent d’augmenter et qui représentent actuellement 15.5%

En conclusion, si votre TMI est de 14%, vous allez avoir un revenu net équivalent à votre loyer moins les charges (souvent proche de 30%), moins les cotisations sociales (15,5%), moins vos impôts (14%). En résumé, acheter un appartement ancien à Toulouse avec un loyer de 1000€ il vous reste environ 508.69€ net, soit presque la moitié. 
Nous constatons que dès que votre TMI est de 30% ou plus, sauf cas particulier, acheter un appartement neuf à Toulouse est toujours plus rentable car même si le cout d’achat est très souvent plus élevé, acheter un logement neuf permet très souvent de profiter d’un dispositif fiscal qui permet de réduire son imposition, mais aussi d’éviter ou minimiser l’entretien, les mises aux normes….

ATTENTION : afin de bien comparer un appartement neuf à Toulouse ou un appartement ancien, il convient de comparer la même surface, le même nombre de parking et surtout de ne pas oublier que l’ancien oblige un paiement de frais de notaire d’environ 7,5% du prix d’achat alors que le neuf bénéficie des frais de notaire réduit soit environ 2,5% du prix d’achat soit 5% d’écart !

Vous souhaitez avoir une étude personnalisé comparant un appartement neuf à Toulouse et un appartement ancien à Toulouse suivant vos critères personnels, n’hésitez pas à prendre contact avec nous par téléphone ou par mail, un conseiller d’Immobilierneuftoulouse se fera un plaisir de vous contacter ou de vous recevoir.