Loi Girardin
La Girardin et la loi Pinel Outre-mer sont deux dispositifs fiscaux qui permettent de réduire vos impôts en investissant dans les départements et territoires d’outre-mer.En effet les départements et territoires d’outre-mer ont un manque important de logements et des lois ont été créées afin de favoriser l’investissement dans l’immobilier en permettant aux investisseurs d’avoir, en contrepartie, une réduction de leurs impôts.
La loi PINEL outre-mer permet une réduction d’impôts du montant investi égale à 23% sur les 6 premières années, 29% sur 9 ans et 32% sur 12 ans.
Sur 9 ans, vous avez donc, en investissant 200 000€, droit à une réduction de vos impôts égale à 6444€/an. LA réduction d’impôts est donc très conséquente.
La loi Girardin ou dispositif Girardin permet, lui, une réduction d’impôts allant jusqu’à 48% du montant investi étalé sur 5 à 6 ans suivant si vous êtes sur la loi Girardin Libre ou la loi Girardin intermédiaire.
C’est une réduction s’impôts très importante. Elle est encadrée et amenée à disparaitre fin 2017.
La loi Girardin n’est pas comprise dans le plafond de réduction d’impôts de 10 000€, elle est donc privilégier par les contribuables les plus imposés.
La loi Girardin est soumise, comme la loi Pinel outre-mer, à des obligations de plafonds de loyer et de plafonds de ressources des futurs locataires. Il convient de bien consulter ses plafonds pour valider que le montant de votre investissement et le montant de votre épargne soit en adéquation avec le placement proposé.
Cependant, lorsqu’on investit dans l’immobilier et notamment en loi Pinel outre-mer, le plus important, comme dans tout placement immobilier, c’est l’emplacement. Il est donc très important de privilégier un bon emplacement mais aussi un bon prix. L’investissement à distance sur une loi comme la loi Pinel outre-mer ou la loi Girardin comporte un danger important au moment de la revente si vous avez acheté au mauvais endroit ou trop cher par rapport aux prix du marché.
Il est souvent très difficile de se projeter et de connaitre le juste prix en étant à des milliers de kilomètres.
Autre contrainte : la location et l’entretien. En effet, un bâtiment dans les départements et territoires d’outre-mer, avec l’humidité et le climat tropical, va se détériorer bien plus rapidement qu’en métropole, il faut donc bien étudier les matériaux utilisés pendant la construction et prévoir un budget d’entretien conséquent. Pour la location, il faut passer par un professionnel local qu’il convient de rencontrer pour connaitre son sérieux. Une autre contrainte compliquée à gérer si il y a une problématique pendant la période de détention du bien.
L’idéal dans un tel placement reste de se déplacer pour valider tous les éléments sur place et être certain de faire le bon choix.