Le dispositif LMNP

Le dispositif LMNP (loueur en meublé non professionnel) :

Il s’agit d’acheter un logement dans une résidence de services type : Etudiante, affaire, sénior, médicalisée ou de tourisme. Vous optez ensuite pour le statut de LMNP afin de déclarer les revenus de cette location sous le régime du BIC : Bénéfices industriels et commerciaux. 
Le logement doit être loué meublé et ne pas être la résidence principale du locataire. 
Pour bénéficier du statut LMNP vous devez dégager de ce placement un revenu annuel inférieur à 23 000€ ou représentant moins de 50% de vos autres revenus.

Quels sont les avantages du statut LMNP :

• Vous ne vous occupez de rien, ou presque. En achetant un logement on vous propose un gestionnaire qui va gérer votre bien et tout le programme pendant une période entre 9 et 11 années renouvelables.
• Il va encaisser les loyers, payer les charges et vous verser un loyer net, représentant une rentabilité établie contractuellement dès le départ. Ce loyer net vous est versé que le logement, soit loué ou non. Le loyer est revalorisé chaque année.
• Vous avez droit à récupérer la TVA de votre achat. Exemple : vous achetez une chambre étudiante à 119600€, on vous rembourse, dès la première année, 19 600€, ce qui vous permet de réaliser un investissement en HT, plus rentable que le régime classique soumis à la TVA.
• Vous amortissez comptablement parlant le bien sur une période entre 20 et 30 ans ce qui vous permet de bénéficier d’un revenu net d’impôts sur toute cette période
• L’investissement LMNP permet d’avoir un complément de revenu ou de retraite net d’impôts.

Investir dans un logement sous le statut LNMP, mode d’emploi :

• L’emplacement est primordial, comme dans tout investissement dans la pierre
• Il faut comparer les prix car vous devez acheter dans les prix du marché
• Valider la solidité du promoteur mais aussi et surtout du gestionnaire qui va gérer la résidence pendant au moins 9 ans et valoriser par son sérieux la revente de votre placement si besoin
• Etre certain que vous souhaitez investir sur du long terme car vous amortissez la TVA sur 20 ans à raison d’1% par an et vous pouvez devoir rembourser ce qui n’est pas amortis si vous revendez avant.
• Bien valider qu’il y a un marché secondaire pour pouvoir revendre en cas de problème