Appartements neufs à Saint-Orens-de-Gameville (31650) - REF 4414

ENVIRONNEMENT DE LA RÉSIDENCE

La ville de Saint-Orens est située à la bordure sud-est de Toulouse, métropole régionale la plus dynamique de France.
Son architecture, sa Garonne, son charme occitan, son climat, mais aussi son accessibilité, ses industries de pointe, ses universités et ses instituts de recherche uniques en Europe, ont séduit les entrepreneurs et parachuté la ville de Toulouse n°1 au palmarès de l’attractivité, établi par le magazine économique Challenges en 2015.
Avec plus de 200 000 nouveaux résidents en 10 ans, la 4e ville de France connaît la plus importante croissance démographique de l’hexagone et devient la première ville où il est opportun d’investir dans l’immobilier, selon une enquête publiée en 2015.

C’est dans un décor vallonné et verdoyant, mêlant le rouge de la brique toulousaine au vert des premiers champs du Lauragais, que Saint-Orens offre à ses 11 000 habitants un cadre de vie idéal, une qualité de vie remarquable, seulement à 10 minutes du centre de Toulouse.

Avec son marché de plein vent, sa bibliothèque, sa salle de spectacle Altigone, son cinéma, ses écoles, son collège et son lycée, Saint-Orens permet de profiter d’un quotidien simple et pratique afin de bénéficier de chaque instant pour se divertir. Le centre commercial de Saint-Orens regroupant près de 80 commerces est un atout majeur dans ce secteur et complète la palette de commerces et services, nécessaires au développement de chacun.

Saint-Orens est une des villes les plus dynamiques de l’agglomération toulousaine : elle est bordée par d’importants bassins d’emploi et d’activité (Labège-Innopole, Airbus Group, Parc du Canal, complexe universitaire Paul-Sabatier, Balma Gramont...).

À proximité immédiate avec Toulouse, elle est reliée au réseau de transports en commun de l’agglomération (métro, tram, bus,...). Tout est accessible très rapidement : loisirs, universités, pôles d’activités économiques, hyper-centre toulousain, ...

La résidence est au carrefour du centre historique de Saint-Orens et des routes principales la reliant aux grands axes de la métropole toulousaine. À côté d’une crèche, de deux écoles, de deux collèges et lycées, le quartier Marqueille offre de nombreux avantages concernant l’éducation et le transport grâce à sa ligne de bus n° 83 passant devant la résidence.
Côté loisirs, des infrastructures sportives de qualité sont également situées à proximité du programme.

Sa situation et son environnement sont le gage d’une qualité de vie et d’un dynamisme au quotidien, nourri par le charme d’une commune aux portes de la ville de Toulouse.

VOTRE RÉSIDENCE

La résidence à l’architecture contemporaine, parée d’un toit de tuiles rouges traditionnelles,s' intègre parfaitement à son environnement local. Sa conception uniquement en R+1, propose des appartements de 2 ou 3 pièces. 

Un grand îlot paysager est mis en commun à l'ensemble des résidents, offrant ainsi un espace de verdure privilégier invitant à la convivialité sous les parasols naturels des arbres feuillus. Les balcons à l'étage ou les terrasses en rez-de-chaussée donnent un point de vue sur cet aménagement extérieur. Les appartements de plain-pied bénéficient également d'un petit jardin privatif, délimité par une haie végétale et équipée de brises vue. 

L'orientation de ces espaces de vie extérieurs et de l'ensemble des pièces à vivre intérieurs permet un apport de lumière naturel tout au long de la journée et au fil des saisons. La grande baie vitrée coulissante sera votre puits de lumière intérieure. Le volet roulant qui sécurise cette ouverture permet également de réguler l'apport de lumière et de chaleur des rayons ultra-violets du soleil. 

Les prestations intérieures offrent également des pièces spacieuses, avec de nombreux rangements, principalement dans la cuisine et la salle de bains. Ces dernières sont intégralement équipées pour offrir le confort usuel dans un décor contemporain.
Réfrigérateur, plaques de cuisson, hotte aspirante, plan de travail pour la cuisine. 
Meuble vasque, miroir avec appliques lumineuses intégrées, robinetterie chromée, radiateur sèche-serviettes, douche et faïence au choix pour la salle de bains.
Les portes intérieures sont laquées pour une finition contemporaine. Les sols intérieurs sont principalement recouverts de carrelage grès émaillé, exception dans les chambres qui elles bénéficient d'un parquet stratifié. Les terrasses et balcons sont revêtus de lames de bois. 

La conception de la résidence satisfait aux exigences du Grenelle de l’Environnement.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale. Les volets roulants sont électriques dans le séjour. Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation.
L’isolation thermique des logements est conforme aux exigences de la nouvelle reéglementation thermique RT2012. 

Accessibilité : 

• En voiture : À 20min du centre-ville de Toulouse ; Périphériques interieurs et extérieurs à proximité, donnant accès aux autoroutes A61 et A62
• En bus : Arrêt "Coustou" à 150m de la résidence, ligne 83, donnant accès à la ligne A du métro de Toulouse à Rangueil en 15min de trajet
• En train : À 25min de la gare SNCF de Toulouse-Matabiau
• En avion : À 30min de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac

VOS PRESTATIONS

Intérieur :
. Carrelage grès émaillé dans les pièces à vivre et dans les pièces d'eau
. Parquet stratifié dans les chambres
. Revêtement bois pour les terrasses et balcons
. Peinture lisse sur l'ensemble des murs
. Faïence aux choixdans la salle de bains
. Cuisine équipée
. Salle de bains contemporaine
. Chauffage individuel gaz à condensation
. Isolation thermique et acoustique renforcée
. Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage
. Volets roulants

Extérieur : 
. Espaces paysagers communs
. Jardins privatifs délimités par une haie végétale
. Allées piétonnes

Parties Communes : 
. Hall d'entrée
. Parking aérien
. Cage d'escaliers

Sécurité : 
. Digicode et platine interphone à l'entrée du hall
. Résidence clôturée
. Détecteurs de fumée