Appartements neufs à Auzeville-Tolosane (31320) - REF 3390

ENVIRONNEMENT DE LA RÉSIDENCE

Au sud de la ville rose et au cœur de l’agglomération toulousaine, Auzeville-Tolosane conjugue nature et vie citadine. Commerces, services publics, transports en commun, équipements sportifs et structures scolaires sont présents pour répondre à tous vos besoins. Idéalement située sur les coteaux et à proximité de Vieille Toulouse, la réputation d’Auzeville-Tolosane n’est plus à faire.

Nombreux châteaux et belles demeures, panoramas sur la plaine du Lauragais ou balades le long du canal du midi contribuent au charme de cette ville à l’âme villageoise.
A proximité de Toulouse et du métro, la commune est située dans le secteur Sud-est de l’agglomération toulousaine et dénombre environ 3529 habitants début 2012.

Aujourd’hui, Auzeville-Tolosane est une commune très attractive en raison de sa proximité avec Toulouse et de ses centres économiques importants (Labège-Innopole, Parc du Canal, Rangueil ou Parc de la Plaine...).
La commune est aussi une terre d’innovation, elle accueille l’Agrobiopole dédié à la recherche agronomique et l’École Nationale Supérieure Agronomique de Toulouse (ENSAT).

Dans un quartier plutôt résidentiel d'Auzeville-Tolosane, la réalisation ,prend place dans une zone avant tout destinée aux familles. De nombreuses écoles et accueils petite enfance vous permettront de voir grandir vos progénitures en toute sérénité. 
De nombreux commerces sont également présents, alimentant l'ensemble de cette zone de la ville, permettant des services au quotidien à quelques pas de votre nouveau lieu de vie.

Les transports en commun desservent également très bien la résidence, offrant des liaisons directes avec le bassin d'emplois Labège-Innopole, ainsi que le centre commercial de Saint-Orens ou tout simplement jusqu'à Toulouse en passant par le métro à Ramonville-Saint-Agne. L'arrêt de bus est visible depuis la résidence, à environ 250m de celle-ci. 

VOTRE RÉSIDENCE

Le programme est situé au cœur du village, dans un environnement calme et verdoyant.
Ce tout nouveau programme est constitué de 33 appartements neufs, divisés en T3 ou T4. Le bâtiment est à taille humaine, en R+1. Les logements situés au rez-de-chaussée peuvent bénéficier de larges terrasses et d'un jardin privatif clos. À l'étage, de superbes balcons surplombent l'espace paysager mis en commun à l'ensemble des résidents.

Dans un esprit de convivialité, ces espaces extérieurs sont aménagés par des bancs sous les parasols naturels des arbres. Des essences locales viennent également colorer l'ensemble lorsque le printemps créé les premiers bourgeons et à l'été, le doux parfum de ces senteurs locales se diffusent dans tout votre appartement. 
L'orientation de chaque espace extérieur a été étudié lors de la conception de la réalisation afin que chaque appartement puisse bénéficier d'un maximum de lumière naturelle tout au long de la journée. Les doux rayons du soleil du Midi tempèreront le thermostat de votre intérieur pour un confort de vivre et un bien-être optimal. 

Les grandes baies vitrées, délimitant votre séjour à votre espace de vie privé extérieur seront vos puits de lumière. Coulissante et équipée d'un volet roulant électrique, vous réglerez par vous-même, d'un seul clic, l'apport des rayons solaires désiré. 
Le séjour, lumineux et aéré, s'ouvre sur la cuisine pour un espace de vie agrandit. Cette dernière est entièrement équipée, des plaques de cuisson en vitrocéramique jusqu'au réfrigérateur, en passant par la hotte aspirante.
Pour la salle de bains, il en sera de même, avec un soin apporté à la robinetterie pour un ensemble au style contemporain. 

La sécurité est également la priorité mise en avant dans cette résidence. La porte palière est renforcée, tout d'abord d'un pont de vue acoustique, mais aussi en matière de serrures de sûreté. Le hall d'entrée est accessible à l'aide d'un badge de proximité et l'accès au sous-sol par un portail automatique. Un platine interphone contrôlera les allées et venues des visiteurs inattendus. 

Le programme souhaite préserver l'environnement verdoyant qui l'entoure, c'est alors que le choix des matériaux de construction s'est fait en respect aux normes de la Réglementation Thermique de 2012. Également labellisée BBC (Bâtiment Basse Consommation), une ventilation mécanique et des radiateurs régulés par un thermostat d'ambiance vous permettront de maîtriser votre consommation d'énergie pour une rentabilité garantit chaque année.   

Accessibilité : 

• En voiture : Accès direct à Toulouse par la Route de Narbonne en direction de Ramonville-Saint-Agne
• En bus : Lignes 50, 62, 81 et 83 desservants Romonville, Toulouse et Labège Innopole, arrêt à 500m de la résidence
• En métro : Ligne B, station "Ramonville-Saint-Agne" à moins de 3km
• En train : Gare SNCF de Labège à moins de 5min ; À 10min de la gare SNCF de Toulouse-Matabiau
• En avion : À 25min de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac 

VOS PRESTATIONS

Intérieur :
. Placards aménagés avec portes coulissantes
. Menuiseries extérieures en PVC double vitrage
. Chauffage individuel au gaz
. Isolation haute performance thermique et acoustique
. Radiateurs régulés par thermostat d'ambiance
. Ventilation mécanique
. Carrelage dans les pièces à vivre
. Parquet dans les chambres
. Cuisine équipée
. Salle de bains contemporaine
. Revêtement terrasses et balcons en lames de bois et/ou dalles sur plots 

Extérieur : 
. Espaces paysager, engazonnés et arborés
. Éclairage des accès extérieur par cellule photo-électrique

Parties Communes : 
. Local à vélos
. Parking en sous-sol
. Hall d'entrée
. Ascenseurs

Sécurité : 
. Résidence clôturée
. Porte palière à âme pleine, serrure 3 points
. Interphone équipé d'une caméra
. Portail d'accès au sous-sol

LE MOT DE L'ARCHITECTE
« Face à une vigne centenaire, rue de l’Eglise, au cœur d’Auzeville-Tolosane, la résidence est en continuité du village ancien. Le bâti, les proportions, l’implantation sur le terrain, les matériaux utilisés respectent l’harmonie de ce village. Un espace intérieur à la résidence, à l’abri des véhicules et avec une protection naturelle réalisée par la disposition des bâtiments permet un libre accès aux résidents et notamment aux enfants. De belles terrasses pour chacun des logements permettent une vie estivale adaptée à notre région. »
Jacques CHIRON