Appartements neufs à Saint-Geniès-Bellevue (31180) - REF 3402

ENVIRONNEMENT DE LA RÉSIDENCE

Située à 17 minutes de Toulouse, Saint-Geniès-Bellevue bénéficie de la puissance économique de la ville qui rayonne sur toute la région. Avec 440 000 habitants, Toulouse est la quatrième commune la plus peuplée de France, après Paris, Marseille, Lyon et connaît une très forte croissance démographique, la plus élevée de France et même la plus élevée d'Europe parmi les agglomérations de plus de 850 000 habitants.

L'économie de la région Midi‐Pyrénées est très largement dominée par le puissant pôle urbain de Toulouse. L'activité principale de Toulouse est l'industrie aéronautique. Airbus, premier constructeur mondial d'avions commerciaux, emploie à lui seul environ 20 000 personnes dans la région, et à peu près le même nombre de personnes en sous‐traitance.
Le siège de Météo France, le CNES, Astrium, et EADS en font également un pôle spatial européen. Toulouse est également un pôle tertiaire très important, ainsi qu'un pôle de recherche de premier ordre grâce à la présence de ses trois universités et de nombreuses grandes écoles. 

En prenant un peu de hauteur, à 214m d'altitude, Saint-Geniès offre une belle vue sur la plaine de l'agglomération toulousaine. Au nord-est de Toulouse, et à proximité du centre de la commune, la résidence "Les Terrasses de Bellvue" offre une proximité importante avec tous les commerces de la ville, ainsi que les services de la municipalité ou associatifs de Saint-Geniès, le long de la Rue Principale et de l'Avenue Bellevue. 

Dans ce nouveau quartier résidentiel, les logements sont surtout destinées aux familles ou aux jeunes actifs en quête d'un endroit entre dynamisme économique et grand air de la campagne. Une école élémentaire et la crèche "Une souris Verte" sont aménagées à moins de 300m de votre nouveau lieu de vie. Dans un périmètre de 500m, vous aurez accès  la boulangerie de la commune, au bureau de poste, pharmacies, le cabinet médical, le tabac-presse et surtout le supermarché de Saint-Geniès.

Les lignes de bus traversant la commune sont nombreuses, proposant des liaisons rapides avec les bassin d'emploi du secteur nord de l'agglomération, notamment Launaguet à moins de 3km, ou encore L'Union aux portes de la Ville Rose. 
Les résidents véhiculés pourront quant à eux rejoindre la rocade de Toulouse en moins de 10 minutes.

VOTRE RÉSIDENCE

Cette nouvelle réalisation immobilière, très prisée sur le marché de par sa situation stratégique, propose des appartements de 2 ou 3 pièces encore disponibles.
Au rez-de-chaussée du bâtiment en R+2, des commerces y sont aménagées, notamment une pharmacie et un pressing. Aux étages supérieurs, les appartements disposent de balcons dans l'alignement des séjours, une large baie vitrée coulissante faisant office de séparation. 

L'architecture de cet ensemble s'harmonise parfaitement avec son environnement local, s'inspirant des logements traditionnels de la région avec la brique rouge et la toiture en tuile. L'enduit blanc composant une partie des façades extérieures permet de capter la lumière naturelle du soleil. 
Au pied de la résidence, un parking aérien est aménagé pour la clientèle des commerces du rez-de-chaussée, mais des places de stationnement sont réservées aux résidents. 
À l'arrière, un espace vert paysager et des allées piétonnes vous guident jusqu'à la cage d'escalier vous permettant d'accéder à votre palier. Cet espace extérieur commun est très agréable, avec la plantation d'essences locales fleuries et parfumées. 

Pour les prestations intérieures, vous découvrirez un sol carrelé en grès émaillé dans l'ensemble des pièces à vivre, alors que le parquet est davantage confortable dans les chambres. La cuisine, ouverte sur le séjour, offre le confort usuel avec le réfrigérateur, les plaques de cuisson en vitrocéramique, une hotte aspirante, et un plan de travail rétractable.

La salle de bains est également contemporaine, et décorée avec goût. Vous aurez le choix de la faïence alors que la douche, le radiateur sèche-serviettes et la robinetterie chromée du meuble vasque sont définis avec le programme. 
Les nombreux placards et rangements fournis dans chaque pièce de l'appartement permettent de maximiser les espaces et d'aérer l'ensemble des pièces à vivre. 

Pour un confort et un bien-être optimal, la conception de la résidence est en accord avec les normes fixées par la Réglementation Thermique de 2012. Pour en témoigner, le choix des matériaux pour la construction offrent une isolation thermique et phonique de haute performance, les menuiseries extérieures en PVC double vitrage permettent une limitation des déperditions énergétiques, et le chauffage individuel au gaz à condensation vous offre la possibilité de maîtriser votre consommation énergétique. 
Ces caractéristiques vous garantissent un investissement pérenne et une réalisation d'économies d'énergie dès la première année d'habitation.

Accessibilité : 

• En voiture : À 8min de l'A68 et de la rocade de Toulouse
• En bus : Arrêt de bus à 200m de la résidence
• En train : À 35min de la gare SNCF de Toulouse-Matabiau
• En avion : À 20min de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac

VOS PRESTATIONS

Intérieur :
. Carrelage dans les pièces à vivre
. Parquet dans les chambres
. Peinture lisse sur l'ensemble des murs et plafonds
. Salle de bains contemporaine
. Cuisine entièrement équipée
. Placards aménagés
. Chauffage individuel au gaz à condensation
. Isolation thermique et phonique haute performance
. Menuiseries double vitrage
. Large baie vitrée avec volet roulant intégré

Extérieur : 
. Espaces paysagers communs
. Commerces au rez-de-chaussée
. Allées piétonnes

Parties Communes : 
. Parkings aériens réservés
. Hall d'entrée
. Cage d'escalier

Sécurité : 
. Digicode et platine interphone à l'entrée de la résidence
. Porte palière certifiée A2P, serrure 3 points d'ancrage
. Détecteurs de fumée
. Système de vidéosurveillance sur le parking