Appartements neufs à Pinsaguel (31120) - REF 3438

  • PTZ
  • RT2012
  • Pinel
à partir de
109 000 €
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Stocks & tarifs

Appartement T1 jusqu'à 33m2 + balcon + parking à partir de 109 000€
Appartement T2 jusqu'à 47m2 + balcon + parking à partir de 139 000€
Appartement T3 jusqu'à 64m2 + balcon + parking à partir de 179 000€
Appartement T4 jusqu'à 88m2 + balcon + parking à partir de 219 000€
Prix garanti direct promoteur
ENVIRONNEMENT DE LA RÉSIDENCE "LE VERLAINE"

Ville au fort potentiel et se développant à la vitesse grand V, Pinsaguel est avant tout une petite commune très agréable à vivre avec la Garonne séparant la commune de Roques-sur-Garonne.
Le centre historique de la commune est riche pour le patrimoine qui y réside et qui est préservé. Aux alentours, la commune se divise entre petits quartiers résidentiels, parcelles pavillonnaires et zones d'activités très influentes dans le sud de l'agglomération toulousaine. La commune accueille par ailleurs de nouveaux commerces et de nouvelles entreprises dans la ZAC Borde-Blanche qui est récemment aménagée. 

L'économie locale permet à l'ensemble des 3 000 habitants de Pinsaguel d'avoir tous les services et commerces nécessaires au quotidien dans un périmètre de 300m, alors qu'un centre commercial ne se trouve qu'à 2,5km de la commune, entre Pinsaguel et Roques-sur-Garonne. Le programme immobilier prochainement en construction à Pinsaguel prendra ses quartiers à quelques pas des flots de la Garonne. Les futures familles et primo-accédants qui y résideront seront certes en retrait du coeur de ville mais profiteront d'un accès direct à l'autoroute A64, en empruntant la D820 pour passer de l'autre côté des rives du fleuve. 

Cette facilité d'accès vous permettra entre autres de rejoindre en 20 minutes le centre de Toulouse et toutes les zones actives et économiques importantes en périphérie de la Ville Rose. De plus, une navette sera mise à disposition au pied de la résidence pour rejoindre les nombreux commerces présents dans le centre de Pinsaguel (boulangerie, bureau de poste, tabac-presse, supérette, pharmacie), mais aussi le centre commercial et les 80 enseignes différentes à Roques-sur-Garonne, dont un grand magasin Ikéa, le seul de l'agglomération.

Mais avant toute chose, Pinsaguel est une ville à l'environnement particulièrement verdoyant. Comme précisé précédemment, la Garonne et les nombreux sentiers aménagés sur les rives du fleuve sont accessibles en moins de 3 minutes à pied. De plus, vous pourrez rejoindre le somptueux Parc naturel du Confluent Ariège-Garonne, pour y retrouver une faune et une flore rare et d'exception. 

VOTRE RÉSIDENCE

​La conception de ce programme immobilier est intimiste, en témoigne un bâtiment unique en R+1 abritant 9 appartements de 2, 3 ou 4 pièces. Certains appartements à l'étage ou au rez-de-chaussée sont des duplex. Cela sous-entend un espace de vie aménagé comme une maison, avec un étage intérieur, mais consommant la même énergie de chauffage qu'un appartement. 

Tout autour de la résidence, un espace paysager engazonné, arboré et planté est mis en commun afin de s'harmoniser avec l'environnement déjà très vert aux alentours et pour offrir un espace offrant sérénité et tranquillité au sein du voisinage. Une allée piétonne revêtue de caillebotis vous permet d'atteindre votre logement en toute sérénité.

La résidence est entièrement clôturée. La rue passante à l'avant du bâtiment offre de nombreuses places de stationnement très souvent disponibles. À l'arrière, vous bénéficierez d'un box de garage individuel afin que votre véhicule soit entièrement sécurisé. 
Pour l'accès à votre logement, pas de hall d'entrée, vous emprunterez un escalier pour atteindre votre palier à l'étage et aurez un accès direct à votre porte d'entrée. Celle-ci est par ailleurs renforcée, à âme pleine, certifiée QUALITEL, pour l'isolation phonique, mais aussi labellisée A2P pour la protection contre les effractions.

Vos premiers pas à l'intérieur de votre investissement immobilier seront accompagnés par un parquet flottant, revêtement dominant dans l'ensemble des pièces intérieures, à la seule exception de la cuisine et de la salle de bains. Ces deux pièces sont très bien agencées.
La première dispose de l'ensemble de l'électroménager contemporain (réfrigérateur, plaques de cuisson, hotte aspirante, four et/ou micro-ondes), alors que la salle de bains est particulièrement bien décorée, avec goût, à l'image de la robinetterie chromée. Pour le confort, vous pourrez compter sur un sèche-serviettes électrique.
Les nombreux placards de rangement fournis dans les pièces à vivre permettent une optimisation de l'espace très agréable, alors que la penderie dans la chambre s'avère indispensable.

Une grande baie vitrée vous permettra d'accéder à votre espace de vie extérieur, soit un balcon, pour les appartements duplex, dans le prolongement de la chambre principale, et logements simples à l'étage, ou une terrasse aménagée de mobiliers de jardin. L'orientation des logements offre la possibilité d'un apport quotidien de la lumière naturelle dans votre intérieur, ainsi qu'une température ambiante adéquate tout au long de l'année. Le volet roulant vous permettra de réguler cet apport solaire, mais aussi de sécuriser cet accès lors de vos absences.

L'ensemble de la conception est conforme aux normes de la RT 2012, et la bio-climatisation vous assure des économies d'énergie importantes. Cette résidence neuve vous promet un avenir en toute sécurité, dans un cadre privilégié, et pour un investissement pérenne.  

Accessibilité : 
  • En voiture : À 2,5km de l'autoroute A64 ; À 20minutes de la Place du Capitole
  • En bus : Arrêt de bus au pied de la résidence ; Navettes communales permettant l'accès aux commerces et au centre commercial
  • En train : À 600m de la gare SNCF de Pinsaguel
  • En avion : À 35min de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac

VOS PRESTATIONS

Intérieur :
. Parquet flottant dans l'ensemble des pièces
. Carrelage dans les pièces d'eau
. Peinture lisse et blanche sur l'ensemble des murs
. Isolation thermique renforcée
. Porte palière certifiée QUALITEL pour l'isolation phonique
. Menuiseries extérieures double vitrage
. Cuisine et salle de bains meublées et contemporaines
. Baie vitrée avec volet roulant

Extérieur : 
. Espace paysager commun
. Allées piétonnes
. Pistes cyclables
. Rue passante avec places de stationnement
. Garage individuel 

Sécurité : 
. Résidence clôturée
. Détecteurs de fumée individuels
. Porte palière renforcée, labellisée A2P, serrure 3 points d'ancrage
. Vitrage feuilleté 44.2
 

Localisation

Les transports en commun : 
- Réseau de bus Tisséo
- Réseau de bus Mobibus pour les personnes mobilité réduite
- Gare SNCF