Appartements neufs à Lacroix-Falgarde (31120) - REF 3433

  • PTZ
  • RT2012
  • Pinel
à partir de
183 250 €
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Stocks & tarifs

Appartement T3 jusqu'à 60m2 + balcon(s) + parking à partir de 183 250€
Appartement T4 jusqu'à 85m2 + balcon(s) + parking à partir de 244 250€
Appartement T5 jusqu'à 85m2 + balcon(s) + parking à partir de 299 250€
Prix garanti direct promoteur
ENVIRONNEMENT DE LA RÉSIDENCE 

Dans un monde qui va toujours plus vite, plus vivant et parfois plus stressant, il semble bien compliquer de trouver son petit coin de paix et de tranquillité. L'agglomération toulousaine a pour projet de réaménager l'ensemble de son territoire urbain offrir davantage d'attractivité aux communes en couronne de la Ville Rose qui jouit d'une activité dynamique impressionnante.
La capitale midi-pyrénéenne se classe quatrième métropole française et est devenue une plaque tournante de l'Europe du Sud. Les activités dans l'aéronautique et dans la recherche de nouvelles technologies ne sont pas étrangères à cette florissante économie.

À une vingtaine de minutes au sud de la métropole, la petite commune historique de Lacroix-Falgarde vous offre la tranquillité que vous rechercherez les week-ends ou tout simplement le soir en revenant du travail et en dînant avec votre petite famille. 
Nous pourrions même dire que la vie y est comme un long fleuve tranquille, la formule étant toute trouvée avec la présence de la Garonne et de l'Ariège séparant Lacroix-Falagarde de Pinsaguel, commune voisine très dynamique et disposant d'un espace commercial important dans l'agglomération

Pour rejoindre rapidement l'hyper-centre de Toulouse ou les pôles d'activité importants aux portes de la métropole, il vous suffira de rejoindre la D820 à 2,5km depuis le centre de Lacroix-Falgarde et d'embrayer l'entrée n°36 de l'autoroute A64.
Mais vous pourrez également emprunter les transports en commun. La gare SNCF de Pinsaguel se trouve à moins de 4km, alors qu'un arrêt de bus se trouve au pied de votre nouveau lieu de vie, une résidence idéalement située dans le coeur de ville. 

Dans un environnement très verdoyant, vous bénéficierez d'un accès direct à l'axe central et très commerçant de Lacroix-Falgarde, mais aussi une vue imprenable sur les architectures historiques de la commune. Supermarché Carrefour, boulangerie-pâtisserie, pharmacies, artisans proposant divers services, clubs de sports, équipements culturels, tout y est pour une vie épanouie. 

Pour davantage profiter de la nature et du cadre idyllique où vous aurez emménagé, rejoignez le grand parc naturel et préservé du Confluent Ariège-Garonne. Cet espace privilégié vous permettra de découvrir une faune et une flore d'exception tout en profitant de l'ensoleillement abondant de la Haute-Garonne. De nombreux sentiers pédestres sont aménagés afin de vous guider vers les plus beaux sites et points de vue de l'agglomération sud de Toulouse, avec la possibilité d'apercevoir les premiers reliefs des Pyrénées. 

VOTRE RÉSIDENCE

​Dans un environnement verdoyant et facilitant l'accès à l'ensemble des besoins nécessaires du quotidien, ce nouveau programme immobilier s'harmonise idéalement avec son environnement. Construction haute de 3 étages, les appartements proposés sont spacieux, allant du T3 au T5. 
Les teintes des façades extérieures restent sobres, aux couleurs ocres et blanches, pour capter au mieux la lumière du soleil et souligner les subtiles lignes épurées et élégantes qui font le charme de cette architecture exceptionnelle.

Mais la particularité de ce site réside dans le magnifique espace paysager qui est en commun à l'ensemble de ses futurs habitants. Essences et arborescences locales offrent un tableau à contempler sans fin, le gazon vert est aménagé d'un mobilier d'extérieur pour offrir un petit endroit où échanger avec son voisinage. 

Les appartements à l'étage ou au rez-de-chaussée bénéficient au minimum d'un espace de vie extérieur. Certains logements plus spacieux peuvent comprendre près de 3 balcons ou terrasses, un espace dans le prolongement du séjour, un depuis la chambre principale et le dernier en complément, rattaché au séjour ou à l'une des autres chambres. 
Cette prestation exceptionnelle permet un ensoleillement important dans toutes les pièces intérieures, de larges baies vitrées permettant la séparation et une fermeture hermétique lors de l'apparition de l'hiver. Ces ouvertures sont dotées de volets roulants électriques, renforçant l'isolation mais aussi la sécurité de ces accès. 

En découvrant pour la première votre logement, vous serez comblé par les prestations intérieures. La cuisine est entièrement équipée, offrant ainsi un confort usuel et contemporain. Ouverte sur le séjour pour une pièce à vivre spacieuse, aérée et chaleureuse, vous y trouverez tout naturellement le réfrigérateur, ainsi que la hotte aspirante surplombant les plaques de cuisson 2 ou 4 feux, ainsi qu'un emplacement laissé libre pour le four. L'aménagement de nombreux placards de rangement est également une donnée importante pour une optimisation importante des espaces de vie.

La salle de bains est moderne et décorée avec soin. À côté de l'espace nuit, cet espace de vie est confortable, à l'image du radiateur sèche-serviettes et du bac receveur de la douche céramé. La robinetterie chromée apporte style et modernité, ainsi que le meuble vasque en verre transparent. 

L'ensemble de cette résidence est parfaitement isolé grâce à un choix minutieux des matériaux d'isolation thermique et phonique. Cette caractéristique, associée au chauffage individuel au gaz à condensation à des menuiseries extérieures dotées de double vitrage, vous permettra de réaliser d'importantes économies d'énergie et de vous garantir un investissement pérenne. C'est également pour ces différentes raisons que la conception est certifiée conforme à la Réglementation Thermique de 2012.

Accessibilité : 
  • En voiture : À 10min de l'A64 ; À 20min de l'A61 ; À 30min de la Place du Capitole
  • En bus : Arrêt de bus au pied de la résidence permettant notamment de rejoindre les centres commerciaux de Pinsaguel et de Roques-sur-Garonne
  • En train : À 5min de la gare SNCF de Pinsaguel
  • En avion : À 40min de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac

VOS PRESTATIONS

Intérieur :
. Carrelage 30x30 céramé dans l'ensemble des pièces intérieures
. Revêtement des balcons et terrasses avec dalles sur plots
. Peinture lisse et blanche sur l'ensemble des murs et plafonds intérieurs
. Portes intérieures laquées
. Porte palière à âme pleine, certifiée QUALITEL pour l'isolation phonique
. Chauffage individuel au gaz à condensation
. Menuiseries extérieures PVC double vitrage
. Cuisine et salles de bains meublées
. Nombreux placards avec étagères et/ou penderie

Extérieur : 
. Espace paysager engazonné et arboré
. Allées piétonnes
. Éclairage extérieur économe avec détecteurs de mouvements

Parties Communes : 
. Hall d'entrée
. Cage d'escaliers
. Parking aérien arboré
. Local à vélos

Sécurité : 
. Télécommande individuelle à distance pour l'accès au parking
. Résidence entièrement clôturée
. Platine digicode et interphone pour l'accès au hall d'entrée
. Détecteurs de fumée
 

Localisation

Les transports en commun : 
- Réseau Tisséo facilitant l'accès au centre-ville de Toulouse, aux communes adjacentes et lignes de métro