Appartements neufs à Roques-sur-Garonne (31120) - REF 3452

  • PTZ
  • RT2012
  • Pinel
à partir de
156 900 €
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Stocks & tarifs

Appartement T2 jusqu'à 42m2 + balcon + garage à partir de 154 900€
Appartement T3 jusqu'à 68m2 + balcon + garage à partir de 215 900€
Prix garanti direct promoteur
ENVIRONNEMENT DE LA RÉSIDENCE ÎLOT CANARI

Longée par la Garonne, la commune de Roques-sur-Garonne offre un cadre de vie idyllique à sa population s'élevant à 4 000 habitants selon le dernier recensement. Cette ville particulièrement prisée dans le sud-ouest de l'agglomération toulousaine est également appréciée pour les nombreux commerces de proximité qui y sont implantés. 

La résidence Îlot Canari est idéalement située, légèrement en retrait du centre bourg, tout en jouissant de la proximité avec un supermarché. Cabinets de médecine généraliste, pharmacies, bureau de poste, et autres services en tous genres sont présents dans un rayon de moins de 500m. Cette situation stratégique confère ainsi un lieu privilégié aux futurs résidents.

La famille ou les jeunes actifs bénéficieront également d'un accès immédiat aux transports en commun. Un arrêt de bus est présent à 150m de l'Îlot Canari, desservi par 3 lignes du réseau Tisséo, dont une vous conduira directement jusqu'au métro toulousain. La station "Basso Cambo" est le point de départ de la ligne A. Ainsi, cela place les résidents à moins de 30min de la Place du Capitole, qui symbolise l'hyper-centre de la Ville Rose. 

La gare SNCF la plus proche se situe à Portet-sur-Garonne, petite commune adjacente. Le boulevard périphérique est également accessible en seulement quelques minutes, via l'A64, aussi surnommée La Pyrénéenne. Cet axe fréquenté vous guidera jusqu'à la frontière franco-espagnole en moins d'une heure.  

Pour la garde des nourrissons, des relais assistantes maternelles sont dispensées à la mairie et une crèche associative est également ancrée dans la commune pour faciliter l'éveil des enfants avant leur entrée à l'école maternelle et élémentaire. 

La valeur ajoutée de la commune de Roques-sur-Garonne est assurément son centre commercial. Celui-ci se compose d'un hypermarché et d'une cinquantaine d'enseignes variées. Idéale pour y passer une après-midi shopping. Non loin de là, en bordure périphérique, le géant suédois Ikéa a également choisi Roques-sur-Garonne pour son implantation dans la métropole. C'est l'unique magasin de l'enseigne dans toute l'agglomération. Cette proximité vous permettra de découvrir les nouvelles tendances en matière de décoration et d'ameublement. 

VOTRE RÉSIDENCE

L'Îlot Canari est à lui seul un village dans la ville. La décomposition des logements permet de créer une convivialité entre les résidents dans les villas individuelles et les résidences collectives délimitées par de superbes espaces verts mis en commun. Les appartements livrés fin 2018 sont découpés afin d'offrir des espaces généreux aux résidents.
Les 2 pièces, offrant une surface habitable de 42m, s'étendent sur l'extérieur par des balcons privatisés. Au rez-de-chaussée, les T3 seront de rigueur pour des espaces de vie de près de 70met associés à des terrasses et petits jardins privatisés. 

L'ensemble de la résidence est clôturée. Ce renfort de sécurité est complété par un système de vidéosurveillance, une platine interphone et un système d'alarme individuel à l'intérieur de chaque logement. 
Les portes palières sont à âmes pleines, certifiées QUALITEL. L'accès au hall principal, décoré par un designer d'intérieur, et aux parkings extérieurs, se fera à l'aide d'une télécommande individuelle remise en même temps que les clés de votre bien. 


À l'intérieur de votre appartement, vous apprécierez avant tout la luminosité qui y règne. Cette lumière naturelle transmise dans le séjour et cuisine ouverte est rendue possible grâces aux grandes baies vitrées. Ces dernières sont parfaitement isolées par un double vitrage à lame d'argon, renforçant l'isolation thermique, mais surtout acoustique. Les rails de la menuiserie enterrés dans le sol limitent très largement les risques lors des allées et venues intérieur-extérieur.

Vous bénéficierez, dès la livraison du logement, des équipements modernes. À commencer par la cuisine, aménagée d'une hotte aspirante, de plaques vitrocéramiques 2 ou 4 feux, d'un réfrigérateur classe énergétique A, tout comme le lave-vaisselle. Un emplacement pour le four/micro-ondes est également prévu entre les nombreux placards qui survolent l'évier en inox équipé d'une robinetterie à butée économique. Cette même robinetterie est à retrouver dans la salle de bains, accompagnée du meuble vasque et d'une douche. Un radiateur sèche-serviettes et le lave-linge vous apporteront ce surplus de confort dans une pièce décorée de manière contemporaine.

L'ensemble des sols sont revêtus de carrelage, sauf dans le cas des chambres, où l'imitation bois du sol stratifié offre une identité plus chaleureuse. Les murs intérieurs sont recouverts d'une peinture blanche mate veloutée, afin de donner une première impression impersonnelle, et vous appropriez par la suite les lieux comme il vous conviendra.

L'ensemble des normes environnementales sont respectées au sein de l'Îlot Canari, favorisant ainsi les économies d'énergie. Cette caractéristique est notamment illustrée par la double isolation thermique des murs de façades, et surtout la présence des panneaux photovoltaïques sur la toiture des bâtiments. Ces derniers sont directement connectés aux radiateurs et à la chaudière. Les énergies renouvelables sont particulièrement rentabilisées dans cette région baignée par 300 jours d'ensoleillement à l'année. 

Accessibilité : 
  • En voiture : Accès direct à l'autoroute A64 (3km) ; À 25min de la Place du Capitole
  • En bus : Arrêt de bus à 300m, ligne 50 du réseau Tisséo.
  • En train : À 4km de la gare SNCF de Portet-sur-Garonne ; À 20min de la gare SNCF de Toulouse-Matabiau
  • En avion : À 35min de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac

VOS PRESTATIONS

Intérieur :
. Isolation thermique et phonique renforcée des murs de façades
. Menuiseries en PVC double vitrage
. Carrelage dans les pièces à vivre / Sols stratifiés dans les chambres, imitation bois
. Cuisine entièrement équipée, avec de plaques vitrocéramiques, hotte aspirante, comptoir bar
. Salle de bains contemporaine aménagée (radiateur sèche-serviettes, lave-linge)
. Nombreux placards avec étagères et/ou penderie

Extérieur : 
. Balcons et terrasses 
. Panneaux photovoltaïques sur la toiture
. Allées piétonnes
. Parkings extérieurs réservés aux résidents
. Locaux 2 roues

Sécurité : 
. Résidence clôturée
. Platine interphone et badge de proximité pour l'accès au hall d'entrée
. Porte d'entrée à âme pleine
. Détecteurs de fumée
. Système d'alarme individuel
 

Localisation

Les transports en commun : 
- Réseau Tisséo facilitant l'accès au centre-ville de Toulouse, aux communes adjacentes et lignes de métro
- Gare SNCF