Appartements neufs à Roques-sur-Garonne (31120) - REF 3400

  • PTZ
  • RT2012
  • Pinel
à partir de
130 000 €
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Stocks & tarifs

Appartement T3 jusqu'à 59m2 + balcon + parking à partir de 130 000€
Appartement T4 jusqu'à 82m2 + balcon + parking à partir de 169 500€
 
Prix garanti direct promoteur
ENVIRONNEMENT DE LA RÉSIDENCE "LIEU-DIT LA CÔME"

Commune de l’aire urbaine de Toulouse située au sud-ouest de la Ville Rose, Roques-sur-Garonne est une ville de près de 4 000 habitants. Bordée par la Garonne et très bien desservie par l'autoroute A64, elle offre tous les avantages de la ville tout en préservant un cadre verdoyant.
À seulement 15 minutes de Toulouse, Roques-sur-Garonne est une ville accueillante, à l'esprit de village, à proximite de nombreux équipements scolaires, sportifs et culturels. 

À proximite de la route de Toulouse, la résidence "Lieu-dit La Côme" offre un accès direct aux grands axes routiers et autoroutiers, ainsi qu'aux nombreux commerces implantés. Pour un quotidien facilité, vous trouverez une boulangerie, un supermarché, un boucher-charcutier, un tabac-presse, un bureau de poste ou encore une pharmacie et un cabinet médical. L'ensemble de ces services sont accessibles à moins de 300m à pied. Cette nouvelle réalisation offre malgré tout le calme et la sérénité dans un quartier résidentiel principalement familial. 

Les accueils liés à la petite enfance sont nombreux, comprenant une ludothèque, une crèche municipale et une crèche associative, ainsi qu'un relais assistantes maternelles que vous pouvez trouver à la mairie de Roques-sur-Garonne, située à 500m de la résidence, à deux pas de la Garonne. Une aire de jeux pour enfants est accessible depuis le "Lieu-dit La Côme" pour un moment de partage à quelques mètres de votre nouveau lieu de vie. Vos enfants s'intègreront très rapidement tout en se familiarisant avec la faune et la flore locale. 

Pour rejoindre les bassins d'emploi à proximité, tels que Cugnaux, Tournefeuille ou Toulouse au nord, Muret au sud, les lignes du réseau Tisséo desservent très la commune pour un accès facilité aux stations multimodales. Un arrêt de bus est situé à 200m de la résidence, le long de la Route de Toulouse, permettant de rejoindre la ligne de métro A "station Basso-Combo" dans le quartier de Saint-Simon. Cette accessibilité est l'un des points forts de la commune et de la résidence. 
Des navettes communales vous permettront également de rejoindre très rapidement, au pied de votre appartement, le centre commercial de Roques-sur-Garonne, compose de plus de 50 commerces et services, ainsi que l'un des plus importants magasins Ikéa de la région. 

Au-delà du tumulte quotidien pour le travail ou le shopping, vous pourrez profiter du cadre exceptionnel que vous offre ce nouveau quartier résidentiel. De nombreux chemins pédestres et pistes cyclables sont balisés pour découvrir les charmes de la région, les rives de la Garonne ou la réserve naturelle du lac Lamartine. 
Avec un peu de chance, et par temps clair, vous aurez un point de vue magnifique sur la majestueuse chaîne des Pyrénées. Vous ne résisterez pas bien longtemps avant de rejoindre les stations de skis à moins d'une heure de route. 

VOTRE RÉSIDENCE

"Lieu-dit La Côme" est un nouvel ensemble de maisons individuelles et d'appartements dans un quartier résidentiel conçus au milieu d'un cadre paysager préservé. 
L'ensemble des villas ayant été livrées, les quatre bâtiments en R+1 proposent des appartements pour les jeunes couples primo-accédants ou la famille. De 3 ou 4 pièces, ces logements disposent de balcons à l'étage et de terrasses accompagnées d'un petit jardin au rez-de-chaussée.
Ces espaces de vie extérieurs sont baignés par le soleil abondant du Midi, permettant ainsi un apport de lumière quotidien important directement à l'intérieur de votre séjour, à l'aide de grandes baies vitrées. 

L'architecture de cette résidence s'imprègne parfaitement de l'environnement qui l'entoure, en mélangeant les matériaux qui sont caractéristiques des maisons toulousaines, avec la brique rouge associée à l'enduit blanc captant la lumière et soulignant les lignes élégantes et modernes sur les façades extérieures. 
Un îlot paysager est aménagé au coeur des quatre bâtiments composant la partie est du "Lieu-dit La Côme", offrant ainsi un espace convivial avec différentes essences prenant tous leurs sens lorsque le printemps arrive. 

Les prestations extérieures sont de très bonne qualité. La cuisine, ouverte sur le séjour, est entièrement équipée pour offrir un confort contemporain désiré. Vous y trouverez le réfrigérateur, des plaques de cuisson en vitrocéramiques avec une hotte aspirante. Un plan de travail est aménagé au-dessus d'un emplacement laissé libre pour y accueillir un four.
Fixés sur les murs de la cuisine, de nombreux rangements permettent un espace de vie agréable et organisé. 

La salle de bains est également l'une des pièces incontournables des foyers et celle-ci est parfaitement aménagée. La robinetterie chromée permet une touche moderne l'ensemble, le meuble vasque est surplombé d'un miroir et d'un bandeau lumineux. La douche sera de rigueure, tout comme le radiateur sèche-serviettes. 

De conception RT 2012, ce nouveau programme immobilier est également labellisé BBC (Bâtiment Basse Consommation). L'orientation des logements offre notamment des conditions bioclimatiques dans votre intérieur, pour une température ambiante agréable toute l'année et limitant ainsi les besoins en chauffage au gaz.
Le choix des matériaux de construction permettent une isolation thermique de haute performance pour les murs de façades. Les menuiseries extérieures, en PVC et dotées de double vitrage, limitent fortement les déperditions énergétiques, pour des économies d'énergie dès la première année d'habitation.

Accessibilité : 
  • En voiture : À 400m de la Route de Toulouse ; À 3min de l'A64
  • En bus : Arrêt de bus à 200m, ligne 50 du réseau Tisséo 
  • En train : Gare SNCF de Portet-sur-Garonne à 5min en voiture
  • En avion : À 30min de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac

VOS PRESTATIONS

Intérieur :
. Carrelage dans toutes les pièces
. Revêtement dalles sur plots pour les balcons et terrasses
. Cuisine toute équipée
. Salle de bains contemporaine
. Placards fournis
. Chauffage individuel au gaz à condensation
. Isolation thermique et phonique renforcée
. Menuiseries extérieures PVC
. Porte palière certifiée QUALITEL

Extérieur : 
. Espaces paysagers communs
. Jardins privatifs délimités par une haie végétale et brises vue
. Allées piétonnes

Parties Communes : 
. Parking aérien
. Hall d'entrée
. Cage d'escalier

Sécurité : 
. Badge de proximité individuel pour l'accès au hall
. Platine interphone à l'entrée de la résidence
. Détecteurs de fumée
. Système de vidéosurveillance 
 

Localisation

Les transports en commun : 
- Réseau Tisséo facilitant l'accès au centre-ville de Toulouse, aux communes adjacentes et lignes de métro
- Gare SNCF