Appartements neufs Quartier Rangueil (31400) - REF 3474

  • PTZ
  • RT2012
  • Pinel
à partir de
173 900 €
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Appartement T2 jusqu'à 40m2 + balcon + garage à partir de 173 900€ 
Appartement T3 jusqu'à 57m2 + balcon + garage à partir de 225 500€
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ENVIRONNEMENT DE LA RÉSIDENCE LES ALLÉES CARMIN

Le quartier Rangueil se situe très exactement dans le secteur sud-est de Toulouse. Celui-ci est notamment reconnu par les riverains comme la zone universitaire de la Ville Rose. En effet, de très nombreuses universités y sont implantées, mais nous les détaillerons dans un paragraphe suivant. Car Rangueil offre également un cadre de vie idéal pour tous les jeunes actifs en quête d'un projet d'avenir, et aux familles qui souhaitent jouir du confort de la ville, tout en ayant la possiblité de se ressourcer sans avoir besoin de réaliser un trajet trop important. 

Pour les étudiants, le quartier de Rangueil est un secteur de premier plan. Les sièges d'écoles de renom y sont présents, particulièrement dans les secteurs de la médecine et des sciences. C'est notamment le cas de l'Institut Supérieur de l'Aéronautique et de l'Espcace, ou encore le Centre Hospiatlier Universitaire de Rangueil. Ainsi, ces domaines font entre autres la réputation de Toulouse, mais bien d'autres formations sont dispensées notamment à l'Université Toulouse III - Paul Sabatier, dotée d'un campus, mais surtout à quelques minutes à pied seulement de la future résidence Les Allées Carmin

Prenant place prochainement Rue du Bon Voisin, le programme immobilier offre un emplacement stratégique pour l'accès aux commerces, dans un premier temps, mais aussi à l'accès aux transports. Pour les services, vous trouverez de tout notamment le long de la Route de Narbonne, située à seulement quelques pas de la résidence. 
En ce qui concerne les transports, un premier arrêt de bus prend place à une centaine de mètre des Allées Carmin, Route de Narbonne toujours.
La première station de métro n'est également pas très éloignée, à moins d'1km, pour rejoindre le point de départ de la ligne B à la station "Rangueil".
Les gares SNCF de Saint-Agne et Toulouse-Matabiau vous permettront de voyager sur l'ensemble du département, de la région et du territoire national.

Ces commodités facilitent l'ensemble des riverains, et pour ce qui est de la garde des jeunes enfants, là également, tout est mis à disposition par la municipalité et complété par quelques associations. Ainsi, crèches et garderies seront au petit soin avec les nouveaux nés. Pour l'enseignement du primaire jusqu'au supérieur, l'ensemble du quartier Rangueil est fourni en établissements scolaires permettant ainsi d'effectuer toute la scolarité non loin de votre nouveau lieu de vie. 

Mais plus important encore, il faut souligner les nombreux espaces verts qui sont préservés dans le quartier. Un petit parc est notamment très bien aménagé le long de l'Avenue des Écoles Jules Julien, parc prenant place à proximité du théâtre. Le Jardin Niel est également un lieu paisible et parfaitement aménagé pour oublier le dynamisme urbain. Il est agrémenté de nombreuses essences locales, mais aussi quelques spécifités florales venant du monde entier.  

VOTRE RÉSIDENCE

Les Allées Carmin prendront place à l'horizon 2019 à l'entrée de la Ville Rose, Rue du Bon Voisin pour être tou à fait précis. L'architecture de l'ensemble dénote quelque peu avec les résidences pavillonnaires environnantes. Les balcons soulignés par une teinte rouge des murs de façade s'harmonisent idéalement avec les murs ocres et beiges sur tout le reste de la structure extérieure. De plus, les lignes épurées et très justement réalisées par l'architecte en charge du projet confèrent à l'ensemble une création contemporaine. 

Les espaces verts mis en commun et en coeur d'îlot accompagneront vos premiers pas dans les allées vous menant tout droit au hall principal ou aux parkings en sous-sol. Les appartements situés au rez-de-chaussée bénéficieront d'un petit espace vert privatisé, engazonné, et délimité par une haie végétale. 

L'ensemble de la résidence est entièrement sécurisée. Une clôture fixe la limite de la propriété privée, et un portail automatique, dont l'ouverture se fera par une télécommande à distance, sécurise l'accès aux places de parkings. Une platine interphone est bien entendue présente à l'entrée du hall principal, et un système de vidéosurveillance est installé à l'intérieur de celui-ci. 

Pour accéder à votre intérieur, vous aurez le choix entre l'ascenseur et les escaliers. Une porte palière à âme pleine et certifiée A2P se présente face à vous avant d'accéder à votre appartement. En pénétrant dans celui-ci, vous apprécierez les petites attentions qui sont réalisées afin que vous vous sentiez bien et confortablement installé alors que vous venez d'arriver.
La cuisine, ouverte sur le séjour, est entièrement équipée de l'éléctroménager moderne et contemporain. Il en sera de même pour la salle de bains, avec la présence entre autre d'un radiateur sèche-serviettes, ainsi que d'une faïence murale pour la touche décorative. 

Le carrelage grès émaillé domine les sols des pièces à vivre, alors que le choix du parquet stratifié est naturellement préférable dans les chambres. Ces dernières bénéficient également de vastes penderies et de nombreux placards. Les prises internet, téléphone et télévision y sont également installées, tout comme dans les séjour. 

Dans la pièce commune, la grande baie vitrée apporte à chaque journée son lot de lumière naturelle grâce à une orientation optimisée de chacun des appartements. Cela confère davantage un confort intérieur optimal et en toute saison. La menuiserie coulissante vous permettra d'accèder à votre balcon ou votre petit jardin privatif, afin de profiter plus amplement des chaudes après-midi du Midi.

L'ensemble de la résidence Les Allées Carmin est entièrement conforme à la RT 2012. Pour en témoigner, le chauffage collectif au gaz permet davantage de maîtriser la consomamtion énergétique. De plus, la double isolation thermique des murs de façades offrent un confort de vivre optimal. Sans oublier les parois vitrées équipées d'un double vitrage à lame d'argon, ce qui renforce l'isolation thermique, mais aussi l'isolation acoustique. Le thermostat d'ambiance est également de rigueur. Sans oublier les robinetteries à butée économique afin de limiter la consommation d'eau.  

Accessibilité : 
  • En voiture : Accès en quelques minutes aux axes autoroutiers A62 et A61 ; À 7min du quartier du Capitole ; À 6km de Labège Innopol
  • En bus : Arrêt à 150m, ligne 54 
  • En métro : À 1km de la station "Rangueil", ligne B
  • En train : À 1,5km de la gare SNCF de Saint-Agne ; À 10km de la gare SNCF de Toulouse-Matabiau
  • En avion : À 15km de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac

VOS PRESTATIONS

Intérieur :
. Chauffage collectif au gaz
. Isolation thermique renforcée
. Occultation de toutes les baies
. Thermostat d'ambiance
. Parquet stratifié dans les chambres
. Carrelage grès émaillé dans les pièces de vie
. Prise téléphone / internet / TV dans le séjour et dans la chambre parentale
. Faïences murales agrémentées 'un listel dans la salle de bains

Extérieur : 
. Espaces privatifs plantés et engazonnés
. Jardin commun paysager en coeur d'îlot
. Ascenseurs
. Parkings en sous-sol

Sécurité : 
. Résidence entièrement clôturée
. Accès des halls commandé par digicode et contrôle d'accès
. Porte de parking et portail télécommandés par émetteur
. Porte palière avec serrure de sûreté 3 points horizontaux (certification A2P) 
. Détecteurs de fumée
. Système d'alarme individuel
 

Localisation

Les transports en commun :
- Ligne B du métro toulousain, donnant accès au quartier Borderouge au nord et à la commune de Ramonville au sud
- Réseau Tisséo desservant l'ensemble de Toulouse ainsi que les zones périphériques