Appartements neufs à Launaguet (31140) - REF 3485

  • PTZ
  • RT2012
  • Pinel
à partir de
158 900 €
Contactez-nous Simulation gratuite

Stocks & tarifs

Appartement T2 jusqu'à 44m2 + balcon + garage à partir de 158 900€ 
Appartement T3 jusqu'à 61m2 + balcon + garage à partir de 205 000€
Prix garanti direct promoteur
ENVIRONNEMENT DE LA RÉSIDENCE L'OR ROUGE

Launaguet est une charmante commune du nord de la métropole toulousaine. Elle est l'un des points de passage avant l'entrée dans le centre de la Ville Rose, en facilitant l'accès notamment du quartier Borderouge. Cette proximité avec le dynamisme du centre de Toulouse permet ainsi aux riverains de Launaguet de jouir d'une économie riche. Cela confère également un confort de vivre entre urbanisme et lieu de villégiature. Il fait bon s'y reposer. De nombreux espaces verts préservés, complétés par les vastes étendues de plaines, offrent un cadre de vie particulièrement appréciable. 

La future résidence L'Or Rouge prendra place non loin du centre-ville de Launaguet. S'imposant à la fin de l'année 2018 près d'un des nouveaux pôles d'activité de la ville, les occupants bénéficieront alors d'une proximité rare avec les commerces et services indispensables au quoitidien. Une épicerie, ainsi qu'un super-marché y sont déjà implantés, sans compter sur la présence d'une banque, d'un bureau de poste, et des services liés à la santé (pharmacies et cabinets médicaux). 

Le quartier est particulièrement résidentiel et attire chaque année de nombreuses familles. C'est sans compter sur la présence de crèches et de garderies dans le centre de Launaguet, ainsi que des groupes scolaires. Ils sont très précisément au nombre de 3. Chacun se compose d'une école maternelle, d'une école élémentaire et d'un service de restauration pour le midi. Les prémices de l'étude au secondaire pourront également être dispensés dans le centre de Launaguet. Le collège Camille Claudel prendra alors en charge vos jeunes adolescents et les guidera vers la voie du succès au lycée et aux études supérieures. 

L'emplacement de L'Or Rouge est également idéal pour l'accès aux transports en commun. En premier point, l'arrêt de bus le plus prohe se trouve très exactement à une centaine de mètre. Celui-ci est desservi par deux lignes du réseau Tisséo. L'une d'entre elles vous permettra de rejoindre la première ligne de métro, à savoir la ligne B à la station "Borderouge". Son circuit s'étend même jusqu'au centre de Toulouse et permet de rejoindre la Place du Capitole. La seconde ligne vous permettra de retrouver le centre commercial de Balma-Gramont, l'un des plus grands de la métropole, avec près de 200 enseignes différentes et un hyper-marché. 

Il sera également agréable pour les futurs occupants de découvrir les manifestations et festivités ayant lieu à Launaguet. Le marché hebdomadaire est entre autre un moment convivial, permettant de découvrir les produtis du terroir, mais aussi apprécier la convivialité et l'identité régionale. De plus, le "Grand I Festival" ayant lieu chaque année permet d'apprécier en famille de nombreuses représentations théâtrales. Les troupes montant sur scène sont issues de la région. C'est un moment à partager et permettant de découvrir quelques anecdotes ou de s'imprégner d'une région au passé riche et diversifié.  

VOTRE RÉSIDENCE

L'architecture de L'Or Rouge se veut avant tout minimaliste, même si le cadre de vie proposé est complété par de nombreux espaces verts agrémentés de massifs arborés et plantés. L'ensemble ne s'élève que sur 2 niveaux, permettant ainsi de renforcer le souhait de préserver l'intimité des résidents, tout en offrant des lieux conviviaux pour y croiser son voisinage et en faire la connaissance. Le programme immobilier ici commercialisé comprend 38 appartements de deux ou trois pièces. Les espaces intérieurs y sont particulièrement généreux et parfaitement illuminés par la lumière du jour. 

En découvrant en premier lieu l'extérieur, vous apprécierez les petites allées piétonnes permettant de créer une liaison sécurisée entre le parking en plein-air et l'entrée du hall. Vos pas seront accompagnés par les massifs de fleurs véhiculant des essences locales et exotiques très agréables notamment au printemps et en été. Les pelouses engazonnées seront également agrémentées de bancs en extérieur, situés sous les peupliers pour offrir un peu d'ombre lors des chaudes journées estivales. 

La sécurité est également renforcée, comme en témoigne la présence d'une platine interphone à l'entrée du hall ou encore le système de vidéosurveillance installé à l'extérieur mais aussi à l'intérieur de celui-ci. Un badge de proximité vous sera remis lors de la livraison de votre logement. Une clôture englobe l'ensemble de la résidence pour limiter toutes intrusions criminelles. Un portail motorisé est alors installé à l'entrée pour que les places de stationnement soient réservés aux résidents et à leurs visiteurs. 
La porte palière vous permettant d'accéder à votre appartement est constituée d'une âme pleine, ainsi que d'une serrure de sûreté 3 points. Le tout est certifié A2P

En découvrant l'intérieur de votre appartement, vous découvrirez des pièces aux espaces généreux et parfaitement baignés par la lumière du jour. La grande baie vitrée donnant sur le séjour, et permettant d'accéder à votre balcon ou terrasse asociée à un petit jardin privatisé, offre justement cet apport de lumière constant, tout au long de la journée et en toute saison. Cela est rendue possible grâce à une parfaite optimisation de l'orientation des logements. 
La cuisine, ouverte sur le séjour, simplement délimitée par un plan de travail, est entièrement équipée et agrémentée de nombreux placards. L'électroménager standard y sera installé : réfrégirateur, hotte aspirante, plaques de cuisson vitrocéramique, ainsi que le lave-vaisselle. Un évier en inox est surplombé par une robinetterrie mitigeuse et chromée.
Dans le séjour, les prises internet, téléphone et tv seront installés, tout comme dans les chambres. De nombreux rangements y seront également disposés. 

La salle de bains se présente avec des finitions contemporaines et des équipements modernes. La faïence murale dans la douche apporte cette touche d'originalité, dont le coloris sera laissé au choix des acquéreurs. Le radiateur sèche-servietets lui fait face et sera fonctionnel. Le meuble vasque sera agrémenté d'une robinetterie chromée et surplombé par un grand miroir et un bandeau lumineux. 
Dans les chambres, une vaste penderie sera présente. Le sol y sera revêtu d'un parquet stratifié, délimitant ainsi les pièces à vivre carrelés par des carreaux de grand format et en grès émaillé.  

Il est important de souligner le choix des matériaux conférant ainsi à la résidence d'être parfaitement en accord avec la RT 2012. Les murs de façades, tout comme les cloisons intérieures, offrent une isolation thermique et acoustique à toute épreuve. Ainsi, le bien-être intérieur sera en corrélation avec la température ambiante. Les menuiseries, composées d'un double vtrage à lame d'argon, retiennent ainsi le froid extérieur, mais aussi une partie des rayons solaires chauffant afin que votre inérieur ne soit pas étouffant lors de la saison estivale. La présence de la chaudière individuelle au gaz permettra aux occupants de contrôler par eux-même la consommation d'énergie annuelle. 

Accessibilité : 
  • En voiture : Périphériques intérieur et extérieur / Autoroutes A62 (Paris, Bordeaux) et A61 (Montpellier, Barcelone) à proximité
  • En bus : Arrêt de bus à 150m 
  • En métro : À 5 min station de métro "Borderouge", ligne B
  • En train : À 20 min de la gare SNCF Toulouse-Matabiau
  • En avion : À 15 min de l'aéroport international Toulouse-Blagnac

VOS PRESTATIONS

Intérieur :
. Carrelage dans les pièces à vivre / Parquet stratifié dans les chambres
. Isolation thermique et phonique renforcée des murs de façades
. Menuiseries double vitrage lame d'argon / Grandes baies vitrées
. Cuisine entièrement équipée 
. Salle de bains contemporaine aménagée 
. Chaudière individuelle gaz 
. Placards avec étagères et/ou penderie dans toutes les pièces

Extérieur : 
. Terrasses et balcons
. Allées piétonnes et pistes cyclables
. Locaux 2 roues
. Parkings en plein-air

Sécurité : 
. Portail motorisé pour l'accès à la résidence et aux parkings
. Platine interphone à l'entrée du hall
. Système de vidéosurveillance
. Porte palière à âme pleine 
. Détecteurs de fumée
. Système d'alarme individuel
 

Localisation

Pour les transports en commun, vous trouverez :
-  les Bus disponibles via les lignes 26 et 62, donnant accès au métro toulousain