Appartements neufs Quartier de Lardenne (31300) - REF 3490

  • PTZ
  • RT2012
  • Pinel
à partir de
169 900 €
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Stocks & tarifs

Appartement T1 jusqu'à 33m2 + balcon + garage à partir de 169 900€ 
Appartement T2 jusqu'à 50m2 + balcon + garage à partir de 205 000€ 
Appartement T3 jusqu'à 75m2 + balcon + garage à partir de 275 500€
Appartement T4 jusqu'à 96m2 + balcon + garage à partir de 350 000€ 
Appartement T5 jusqu'à 140m2 + balcon + garage à partir de 485 000€
Prix garanti direct promoteur
ENVIRONNEMENT DE LA RÉSIDENCE LA FABRIANA

La quartier de Lardenne, adjacent du quartier Saint-Cyprien, véritable symbole de l'hyper-centre toulousain, est anciennement un village au patrimoine architectural riche et aux demeures authentiques. Il englobe également une partie de l'ancien village maraîcher de Saint-Martin-du-Touch. Ainsi, ce pluralisme et cette mixité de cadre de vie offre avant tout un confort urbain et des lieux privilégiés pour apprendre l'Histoire de la Ville Rose ou encore se détendre dans l'un des nombreux parcs du secteur. 

La future résidence qui y prendra place fn 2018, La Fabriana, offrira un emplacement particulièrement stratégique aux occupants, avec une proximité certaine de nombreux commerces et services. Très exactement au Chemin du Calquet, le croisement avec l'Avenue de Lardenne sera l'un des atouts majeurs pour le confort urbain escompté. Super-marchés et commerces de proximités y sont très largement implantés, tout comme les services municipaux, à l'image du bureau de poste ou encore les crèches et garderies municipales. 
Banques, épiceries bio, pharmacies, cabinets de médecine généraliste ou spécialiste seront également présents dans un rayon de 300m. Restaurants et activités culturelles ou sportives seront également faciles d'accès depuis La Fabriana. 

Pour les transports, là encore, les résidents pourront compter, non seulement sur la proximité de l'arret de bus, prenant place Avenue de Lardenne, à moins de 100m, mais aussi sur la gare TER de Lardenne à 400m. Par le biais d'un des circuits du réseau Tisséo ou des trains TER, vous pourrez ejoindre très facilement la ligne A et B du métro toulousain, la Place du Capitole, ou encore les communes adjacentes e la métropole, à savoir Blacgnac, Colomiers ou Tournefeuille.
Des navettes desservent également le quartier de Lardenne, à 200m de la résidence, pour vous amener aux portes de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac.
Cette praticité permettra aux voyageurs réguliers ou occasionnels de faciliter leur départ et leur arrivée de la résidence La Fabirana. 

Si le quartier est davantage familial, avec la présence des crèches et garderies, mais aussi groupes scolaires ou encore établissements du secondaire, il est également intéressant de constater une lègère hausse de la population étudiante avec la présence immédiate de quelques facultés. L'École Nationale de Vétérinaire de Toulouse est notamment la plus proche et la plus imposante du quartier. Là encore, la connexion directe avec le quartier de Saint-Cyprien, et le lycée des Métiers du Tourisme et de l'Hôtellerie, ou encore l'École d'Ingénieurs de Purpan, sera un atout majeur pour y accueillir des étudiants. 

VOTRE RÉSIDENCE

La Fabriana prenant place prochainement Chemin du Calquet se composera d'une vingtaine d'appartements. Du simple studio au vaste 5 pièces, les appartements sont avant tout constitués d'espaces intérieurs généreux, et l'ensemble des occupants pourront également jouir d'un espace de vie extérieur, à l'image d'un balcon ou d'une terrasse et de son jardin privatif. L'achitecture moderne offrira également la possibilité de bénéficier d'une terrasse panoramique pour y contempler une vue impressionnante sur le coeur historique de la Ville Rose. La Fabriana est un ensemble de trois bâtiments permettant ainsi aux occupants de profiter pleinement de leur intimité dans des appartements disposés sur ni plus ni moins 3 niveaux. 

Une première partie de la résidence La Fabriana prend davantage place côté rue. La voie n'est néanmoins pas très fréquentée, le calme et la sérénité y sont préservés, et la clôture en ferronerie permet de délimiter l'espace public de l'entrée au sein de la propirété privée. Une allée piétonne permet d'accéder au hall d'entrée et de se présenter soit avec la platine interphone, pour les visiteurs, soit muni de son badge de proximité.
Côté jardin, la troisième structure permet de former le "L" de La Fabriana et est prolongée par un vaste îlot de verdure composé de nombreux massifs plantés et de pelouses engazonnées. Cet espace de vie mis en commun est toutefois séparé des jardins privatifs commercilialisés avec les appartements du rez-de-chaussée par une haie végétale. Des cèdres du Liban centenaires y seront également plantés afin d'apporter une touche de douceur à l'ensemble et quelques zones ombragées très agréables lors des chaudes après-midi estivales de la région la plus ensoleillée de France. 

Les parkings en sous-sol sont accessibles côté rue. L'accès est strictement réservé aux résidents. L'ouverture du portail en fer forgé et motorisé ne sera possible qu'à l'aide d'une télécommande individuelle remise au moment des clés de l'appartement. Une allée piétonne permet également de créer une laison directe entre les parkings et le hall principal. Un système de vidéosurveillance ainsi que des alarmes incendies y sont installés afin d'assurer la sécurité des parkings et des halls. 

À l'entrée de votre appartement, vous constaterez en premier lieu le renfort de sécurité témoigné par la porte palière à âme pleine. Le carrelage grès émaillé grand format accompagnera vos premiers pas jusqu'au séjour et la cuisine ouverte. Cette dernière, délimitée par un simple plan de travail, est entièrement équipée de l'électroménager contemporain et de nombreux placards. 
Ces deux pièces à vivre sont parfaitement illuminés tout au long de la journée grâce à la présence de la large baie vitrée. La menuiserie coulissante, dotée d'un double vitrage pour renforcer l'isolation thermique, vous permettra d'accéder en toute simplicité à votre espace de vie extérieur. Les espaces intérieurs sont particulièrement généreux. 
Le séjour se dote des prises indispensables pour votre box internet, le téléviseur ou encore le téléphone fixe. Ces mêmes prises seront présentes dans les chambres. Ces dernières, revêtues d'un parquet stratifié pour y apporter une ambiance plus intimiste et cosy, sont aménagées notamment d'une vaste penderie en inox et chromée

La salle de bains à proximité de l'espace nuit est aménagée avec goût, style et le confort contemporain. Le radiateur sèche-serviettes sera fonctionnel, tout comme la douche ou la baignoire, dont le choix vous sera proposé. Il est également à noter la présence d'une faïence murale dont une palette de coloris limitée vous sera présentée. Le meuble vasque, simple ou double, selon la superficie de l'appartement, est surmonté d'une robinetterie chromée, d'un grand miroir et d'un bandeau lumineux. 

Si le design, le style et les équipements apportent un premier confort et bien-être à l'intérieur de votre futur appartement, vous apprécierez également la performance de l'isolation thermique et acoustique conférait par l'apport de matériaux de qualité. Ceux-ci sont disposés dans les murs de façades et dans les cloisons intérieures afin de profiter d'une température ambiante intérieure en toute saison, mais aussi de bénéficier d'une intimité assurée. La chaudière individuelle au gaz à condensation, alimentant directement les radiateurs et l'eau chaude sanitaire, vous offrira la possibilité de réguler votre consommation d'énegrie annuelle. L'orientation des logements permet également de jouir de la région la plus ensoleillée de France, aussi bien à l'extéreiur qu'à l'intérieur. L'ensemble de ces caractéristiques participent naturellement à la conformité de La Fabriane avec la Réglementation Thermique de 2012. 

Accessibilité : 
  • En voiture : À 4min de la rocade A620 ; À 7min de la Place du Capitole
  • En bus : Arrêt de bus à 100m 
  • En métro : Ligne A accessible à 2,6km, station "Arènes"
  • En train : Gare TER de Lardenne à 400m
  • En avion : À 6,7km de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac

VOS PRESTATIONS

Intérieur :
. Carrelage dans les pièces à vivre / Sols stratifiés dans les chambres, imitation bois
. Isolation thermique et phonique renforcée des murs de façades
. Menuiseries double vitrage / Grandes baies vitrées / Volets roulants électriques (toutes ouvertures)
. Peinture lisse dans toutes les pièces
. Cuisine entièrement équipée 
. Salle de bains contemporaine aménagée 
. Chauffage et eau chaude sanitaire produite par la chaudière individuelle gaz à condensation
. Placards avec étagères et/ou penderie en inox chromée dans toutes les pièces

Extérieur : 
. Terrasses et balcons finitions bois
. Allées piétonnes et pistes cyclables
. Îlot de verdure mis en commun
. Jardins privatifs
. Locaux 2 roues
. Parkings en sous-sol

Sécurité : 
. Portail pour l'accès à la résidence
. Platine interphone visiophone / Badge de proximité
. Télécommande individuelle / Portail motorisé pour l'accès aux parkings
. Porte palière à âme pleine 
. Détecteurs de fumée
. Système d'alarme individuel
 

Localisation

Les transports en commun :
- Réseau Tisséo et les multiples lignes de Bus desservent l'ensemble de Toulouse ainsi que les zones périphériques
- Gare SNCF, station « Lardenne »