Appartements neufs à Cugnaux (31270) - REF 3469

  • PTZ
  • RT2012
  • Pinel
à partir de
158 000 €
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Stocks & tarifs

Appartement T2 jusqu'à 44m2 + balcon + garage à partir de 158 000€ 
Appartement T3 jusqu'à 66m2 + balcon + garage à partir de 175 000€ 
Appartement T4 jusqu'à 85m2 + balcon + garage à partir de 215 000€
Appartement T5 jusqu'à 109m2 + balcon + garage à partir de 325 000€ 
 
Prix garanti direct promoteur
ENVIRONNEMENT DE LA RÉSIDENCE LES ALLÉES DE LA RAMÉE

Cugnaux fait partie des villes les plus dynamiques et agréables de la métropole toulousaine, au même titre que Colomiers ou encore Balma. Elle est également adjacente à la Ville Rose, l'Avenue du Général Eisenhower servant de délimitation entre Cugnaux et le quartier de Saint-Simon. Il y sera agréable d'y vivre tout d'abord pour l'économie locale grandissante, le nombre d'entreprises s'implantant dans la commune et dans les zones d'activité prioritaires s'accroît. Mais les nombreux espaces verts et les petits quartiers résidentiels et pavillonaires confèrent également à l'atmosphère générale une forme de sérénité et de convivialité. 

On dénombre aujourd'hui près de 1 300 entreprises implantées sur le territoire. La future résidence Les Allées de Balma prendra place sur un emplacement particulièrement stratégique pour le confort des futurs occupants. À l'intersection de la Rue Marcel Pagnol, l'Avenue de Galilée est l'une des avenues les plus commerçantes de Cugnaux. En témoigne notamment la présence d'un super marché Carrefour, à moins de 50m de votre nouveau lieu de vie. L'ensemble des services seront également dispensés dans ce secteur, notamment ceux concernant les soins, pharmacies et cabinets de médecine y sont nombreux. 

Propice à une vie familiale, la commune met également à disposition de nombreux établissements pour la garde des jeunes enfants. Ainsi, crèches et garderies municipales sont à proximité de la résidence, et sont même complétés par des établissements associatifs. Des groupes scolaires sont également présents, notamment celui dans le centre-bourg de Cugnaux, l'école Léon Blum. Le collège Montesquieu Cugnaux, légèrement en retrait du centre, accompagnera vos adolescents dans l'enseignement du secondaire. 

Il est également important de souligner les nombreux espaces verts qui sont préservés au sein de la commune. Cette particularité confère à la ville d'être l'une des plus fleuries de la métropole. Le Parc de la Françoy est notamment le plus proche de la future résidence Les Allées de Balma. En vous approchant de cette dernière, vous apprécierez également les nombreuses allées piétonnes joliment fleuries qui vous mènent à votre bien immobilier, mais aussi jusqu'au centre-bourg, en seulement quelques minutes. 

De nombreux transports sont également accessibles depuis la résidence. Un arrêt de bus se trouvant Avenue de Galilée vous permettra de choisir parmi l'une des nombreuses lignes du réseau Tisséo, soit pour rejoindre le centre de Toulouse et ses stations, soit pour faire un peu de shopping à Colomiers, Blagnac, ou encore le centre commercial de Portet-sur-Garonne qui comprend le seul et unique magasin Ikéa de la métropole

VOTRE RÉSIDENCE

L'architecture des Allées de Balma prendra forme à la fin de l'année 2018 tout près du centre de Cugnaux. Cette résidence se composera de 25 appartements. Les logements commercialisés vont du 2 pièces jusqu'au 5 pièces. La division en deux bâtiments a été mûrement réfléchi afin de préserver l'intimité de chacun des futurs occupants. Un îlot paysager central, et accompagnant vos premiers pas jusqu'au hall d'entrée principal, sera le lieu de rendez-vous unique et paisible pour tous ceux qui aiment partager avec le voisinage. 

Soulignons que l'ensemble du programme immobilier est parfaitement sécurisé. Une platine interphone est notamment disposée à l'entrée des halls de chaque bâtiment, ainsi qu'un sysètme de videosurveillance installé dans les ascenseurs. Pour l'accès aux parkings en sous-sol, une télécommande individuelle vous sera remise pour permettre l'ouverture du portail motorisé. 

D'un point de vue extérieur, l'architecture de l'ensemble sort des codes des résidences locales. Les lignes épurées et les balcons équipés d'auvents et de brises vue confère à la structure une touche de modernité et d'un confort parfaitement élaboré. Mais il est temps de découvrir votre intérieur. 

Dès vos premiers pas sur le carrelage grès émaillé, vous apprécierez l'espace du séjour cumulé avec la cuisine ouverte. Cet espace de vie primordial pour y accueillir ses convives est parfaitement éclairé par la luminosité naturelle du soleil du midi grâce à la grande baie vitrée en aluminium et composée d'un double vitrage. Cette menuiserie vous permettra également d'accéder à votre balcon ou votre logia qui offre une vue très agréable sur les jardns paysagers de la résidence, mais aussi sur les plaines et les abords de la Ville Rose. 
La cuisine, tout comme la salle de bains, est entièrement équipée pour offrir le meilleur confort possible dès votre installation. Le réfrégirateur, la hotte aspirante, ou encore les plaques de cuisson en vitrocéramique seront bien présents. Quand à la seconde pièce d'eau ,vous y trouverez notamment un meuble vasque céramé ainsi qu'un radiateur sèche-serviettes. 
Les nombreux placards disposés dans toutes les pièces vous permettront d'aménager votre espace comme vous le souhaitez. Les penderies sont également présentes dans les chambres, ces dermières recouvertes d'un sol stratifié. 

La consommation d'énergie des occupants est également l'un des grands enjeux élucidés au sein de la résidence. Ainsi, les murs de façades sont équipés de matériaux très spécifiques pour offrir une double isolation thermique. Le confort de vivre y sera optimal, en été comme en hiver, pour limiter considérablement l'utilisaton du chauffage. Ce dernier est individuel, ceci permettant de contrôler sa consomamtion à tout moment. Soulignons également l'optimisation de l'orientation des appartements.
Donnant vers le sud / sud-est, les espaces de vie extérieurs bénéficient au maximum de la luminosité et de la chaleur qui se dégage des rayons du soleil du midi. Ainsi, l'ensemble est totalement confortme à la RT 2012. 

Accessibilité : 
  • En voiture : Centre-ville de Toulouse à 15min ; Accès aux axes A62 et A61 en moins de 5min
  • En bus : Arrêt de bus à 100m, lignes 53 et 87 menant au métro "Basso Cambo"
  • En train : A 20 min de la gare Matabiau
  • En avion : A 15 min de l’aéroport Toulouse-Blagnac

VOS PRESTATIONS

Intérieur :
. Placards aménagés avec portes coulissantes, selon plans architecte 
. Menuiseries extérieures en aluminium avec double vitrage isolant 
. Double isolation thermique des murs de façades
. Chaffage individuel
. cuisine et salle de bains entièrement aménagée
. Carrelage grand format dans l'ensemble des pièces à vivre
. sols stratifiés dans les chambres

Extérieur : 
. Espaces verts communs engazonnés, agrémentés de massifs de plantes ou d’arbustes variés 
. Eclairage des accès extérieurs commandé par cellule photo-électrique
. Ascenseurs
. Local à vélos
. Parkings en sous-sol

Sécurité : 
. Bâtiments sécurisés avec contrôle d’accès 
. Porte palière sécurisée (à âme pleine, serrure 3 points, canon de sécurité A2P)
. Interphone équipé d’une caméra permettant de visualiser l’entrée de la résidence 
. Portail d’accès au sous-sol à ouverture automatique télécommandée
. Détecteurs de fumée
. Système d'alarme individuel
 

Localisation

Pour les transports en commun, vous trouverez :
-  les Bus disponibles via les lignes 20, 35, 51, 72, 74, 77, 83 et 84  au métro toulousain, centre-ville de Toulouse et communes voisines
-  Métro ligne A, station « Balma-Gramont »