Appartements Neufs à Cugnaux (31270) - REF 3453

  • PTZ
  • RT2012
  • Pinel
à partir de
269 900 €
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Stocks & tarifs

Maison T4 jusqu'à 84m2 + terrasse + balcon + garage à partir de 269 900€
 
Prix garanti direct promoteur
ENVIRONNEMENT DE LA RÉSIDENCE LES VILLAS DES OLIVIERS

Commune très fleurie, verte et idéalement située au sein de la métropole toulousaine, Cugnaux rassemble l'ensemble des critères de choix, aussi bien pour un épanouissement familial que pour la création d'un projet futur des jeunes couples. 

Les quelques 16 000 habitants déjà résidents de Cugnaux bénéficient en effet d'un emplacement stratégique, pour la proximité avec l'ensemble des transports en commun et grands axes routiers et autoroutiers. En voiture, l'hyper-centre de la Ville Rose n'est qu'à 16km, en empruntant notamment l'autoroute A64 ou en passant par le Parc de la Reynerie du quartier Les Pradettes, où se situe également l'Université Toulouse - Jean Jaurès. 

Pour rejoindre le réseau Tisséo, circuits d'autobus de Toulouse Métropole, un arrêt de choix est situé à 1,5km de votre nouveau lieu de vie, les Villas des Oliviers. La ligne A du métro toulousain ne sera également pas si éloigné que ça, puisque la station Basso Cambo est présente à moins de 7km et permettant de traverser du sud-ouest jusqu'au nord-est l'ensemble de la capitale de Haute-Garonne. 

En ce qui concerne les courses quotidiennes, vous trouverez tout ce qu'il vous faut dans le coeur de ville de Cugnaux, à moins d'1km de la résidence que nous vous proposons. Poste, banques, cabinets de médecine généraliste et pharmacies, ainsi que des équipements éducatifs, culturels et sportifs. La municipalité est inscrite dans la communauté de communes du pôle ouest de Toulouse Métropole et bénéficie pour cela de l'implantation de nombreux grands projets et équipements publics

Mais Cugnaux, au-delà d'être attractive pour son dynamisme économique, son implantation forte dans la métropole et ses nombreux équipements, la commune offre également un cadre tout à fait privilégier à sa population. Les espaces verts y sont nombreux. Ce sera alors l'occasion de flâner dans les plaines environnantes, de découvrir les rives de la Garonne, ou encore de s'imprégner d'une faune, d'une flore et d'un patrimoine local. Pas moins de 7 parcs naturels sont préservés ou replantés au sein de la ville. Nous pouvons ainsi citer le parc de Bazardens, la Plaine des Sports de Loubayessens, ou encore la basee de loisirs de la Ramée qui est le centre de loisirs naturel privilégié par l'ensemble de la population ouest de la métropole. 

VOTRE RÉSIDENCE

Légèrement en retrait du Canal de Saint-Martory, les Villas des Oliviers se composent de plusieurs logements individuels T4 sur deux niveaux. Chacune de ses surfaces habitables, de près de 90m2, s'étendent sur des jardins et terrasses privatisés. Ces espaces uniques, incorporés dans un environnement naturel préservé, seront des lieux conviviaux avant tout pour profiter des 300 jours d'ensoleillement de l'ensemble de la région.

L'architecture de chacune des maisons inividuelles est quelque peu minimaliste, mais rappelant avant tout les minimes toulousaines, caractéristiques et historiques maisons de Haute-Garonne. Ainsi, les villas s'insérent dans un environnement local identitaire. Les finitions extérieures sont de haute facture, offrant notamment une isolation thermique et phonique renforcée des murs de façades extérieurs, tout comme à l'intérieur. 

En découvrant votre nouvel intérieur, la porte palière au design haut de gamme, et dont la sûreté est renforcée, vous conduira tout droit vers votre séjour et la cuisine ouverte. L'ensemble des sols des pièces communes sont revêtus d'un carrelage grés émaillé, facile d'entretien et particulièrement contemporain. Une grande baie vitrée vous sépare du séjour à votre espace extérieur privatif, offrant ainsi une luminosité régulière dans votre intérieur pour un confort de vivre inégalable. C'est par cette optimisation de l'orientation des villas que vous pourrez jouir en toute saison de l'ensoleillement local. 

À l'étage, les chambres sont quand à elles revêtues d'un parquet stratifié, offrant une imitation bois particulièrement chaleureuse, pour des espaces cosy. La suite parentale est équipée d'une salle de bains privative, une seconde sera accessible pour vos jeunes enfants. Ces deux pièces d'eau sont aménagées du confort adéquat, à savoir un radiateur sèche-serviettes, et ornées de faïence sur l'ensemble de la hauteur des murs, offrant des espaces modernes et confortables. 

Comme le souci premier de notre siècle est l'écologie, l'ensemble des habitations sont certifiées RT 2012. Pour vous en assurer, une chaudière au gaz à condensation alimentera aussi bien l'arrivée d'eau chaude que les radiateurs de votre intérieur. Cet équipement est à associer aux menuiseries composées de double vitrage, à lame d'argon pour une meilleure isolation phonique, ainsi qu'une isolation doublement renforcée des murs de façades. Les futurs résidents pourront également limiter leur consommation d'eau grâce aux robinetteries à butée économique dans les salles de bains et la cuisine. 

Accessibilité : 
  • En voiture : À 4,9km de l'A64 ; À 15,6km de la place du Capitole
  • En bus : Arrêt "Petit Barry" à 200m, ligne 47 ; Arrêt "Cugnaux Henri Gladi" à 150m, ligne 87 
  • En métro : Station "Basso-Cambo" à 5km, ligne A
  • En train : À 6,5km de la gare SNCF de Portet-Saint-Simon ; À 21km de la gare SNCF de Toulouse-Matabiau
  • En avion : À 11,5km de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac

VOS PRESTATIONS

Intérieur :
. Isolation thermique et phonique renforcée des murs de façades
. Suite parentale munie d'une salle de bains et d'un dressing
. Cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour
. Salles de bains contemporaines aménagées
. Nombreux placards avec étagères et/ou penderie
. Carrelage dans les pièces à vivre / Sols stratifiés dans les chambres, imitation bois
. Grandes baies vitrées / Double vitrage

Extérieur : 
. Terrasses et jardins privatisés 
. Allées piétonnes et pistes cyclables
. Espaces verts communs
. Parkings extérieurs réservés aux résidents / Garages individuels

Sécurité : 
. Résidence clôturée
. Porte d'entrée à âme pleine / Serrure de sûreté certifiée QUALITEL et A2P
. Détecteurs de fumée
. Système d'alarme individuel
 

Localisation

Pour les transports en commun, vous trouverez :
-  les Bus disponibles via les lignes 47, 57, 58 et 87  donnant accès au métro toulousain, communes adjacentes et centre-commerciaux de Cugnaux.