Appartements neufs à Balma (31130) - REF 3479

  • PTZ
  • RT2012
  • Pinel
à partir de
158 000 €
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Stocks & tarifs

Appartement T2 jusqu'à 45m2 + balcon + garage à partir de 158 000€ 
Appartement T3 jusqu'à 66m2 + balcon + garage à partir de 204 000€ 
Appartement T4 jusqu'à 85m2 + balcon + garage à partir de 259 000€
Appartement T5 jusqu'à 112m2 + balcon + garage à partir de 307 000€
Prix garanti direct promoteur
ENVIRONNEMENT DE LA RÉSIDENCE ARIAKE

La commune de Balma, se trouvant aux portes de la Ville Rose, est l'une des plus influentes de la métropole. Le bien-être, tout comme la force économique de la ville, sont reconnus par l'ensemble du département. Sur le marché de l'immobilier, Balma est ainsi l'une des villes les plus prisées du moment. Cette mixité entre espaces naturels préservés et dynamisme urbain parfaitement ancré offre aux résidents actuels et futurs un cadre de vie idéal à proximité de l'une des agglomérations les plus influents du territoire hexagonale.

Ariake verra le jour à la fin de l'année 2018, rue Étienne Ventenant pour être tout à fait précis. Cette voie très calme et reposante fait face au Parc Vidailhan. Cet espace qui s'étend sur plus de deux hectares est le point d'orgue du nouvel éco-quartier qui est tout récemmment aménagé dans la ville de Balma. Cette appelation à visée écologique démontre l'ambition de l'ensemble de la métropole de s'engager pleinement sur l'un des enjeux majeurs de ce XXIè siècle.
Ainsi, à travers les éco-quartiers, les villes souhaitent réduire très nettement l'émanation des gaz à effet de serre provenant de l'habitat. La résidence Ariake est conçue autour d'un même projet, et ancrée au milieu de nombreux aménagements censés favoriser les dépalcements "doux" et limiter très nettement la pollution urbaine. L'aménagement de 15km de pistes cyclables et 10km d'allées piétonnes vous guideront depuis votre résidence jusqu'aux pôles majeures de la commune et les premières stations de métro. 

La proximité des services permet également de grandement diminuer les déplacements en véhicules motorisés. Un bureau de poste, une pharmacie, un cabinet de médecine généraliste, ainsi qu'une épicerie et bien d'autres services du tertiaire se trouvent alors dans l'éco-quartier de Vidailhan.
Au pied de la résidence, vous trouverez une petite épicerie vous permettant de vous ravitailler au quotidien. Quelques restarants, bars et espaces culturels ou encore sportifs sont présents dans le secteur. Ces lieux conviviaux favorisent ainsi les échanges entre les résidents de l'éco-quartier et vous permettront de découvrir une identié régionale forte, très empruntée, et surtout chaleureuse. 

Il est également important de souligner la présence de nombreux points de passage des transports en commun. Un arrêt de bus prend notamment place place Avenue de Galilée, à moins d'une cinquantaine de mètre, et le passage quotidien de nombreuses lignes du réseau Tisséo permet ainsi de rejoindre en seulement quelques minutes l'hyper-centre de Toulouse, symbolisé par la Place du capitole. Un des circuits propose également de rejoindre le centre commercial de Balma-Garmont, l'un des plus grands de la métropole, avec plus de 200 enseignes diverses présentes en son sein, ainsi qu'un hyper-marché novateur. C'est dans cette zone d'activité que vous pourrez retrouver la ligne A du métro toulousain. La station "Balma-Gramont" est ainsi le point de départ de ce circuit souterrain.

Balma est également un ville paisble idéale pour se projeter dans l'avenir et y fonder une famille. De nombreux établissements accompagnent les jeunes parents avec la garde des nouveaux nés au sein d'une des nombreuses crèches ou garderies que comptent la ville. Quand viendra la rentrée des classes à l'école maternelle ou primaire, plusieurs groupes scolaires seront à votre disposition pour une éducation et un éveil intellectuel parfaitement réussis. Ainsi, balma compte pas moins de 6 groupes scolaires, tous associés à un service de restauration scolaire. Les études secondaires pourront également être dispensées non loin de la résidence, puisqu'un collège et un lycée sont également présents dans le centre de Balma. 

VOTRE RÉSIDENCE

Implanté à la fin de l'année 2018 au sein de l'éco-quartier de Vidailhan, à Balma, le programme immobilier Ariake sera alors constitué d'une architecture dans un esprit de protection de l'environnement. Oublions les caractéristiques des maisons traditionnelles de la région, la résidence se présentera avec des murs de façades sommes toutes minimalistes, mais les panneaux de bois mettant en valeur notamment les balcons, et recouvrant une partie des pans de murs permettent ainsi de retrouver cette notion écologique et proximité avec la nature. Ariake se compose dans son ensemble d'une vingtaine d'appartements, commercialisés dans un format 2 pièces pour les plus "petits", et 5 pièces pour les espaces plus généreux

En extérieur, vous apprécierez notamment les jardins potagers mis à disposition des futurs occupants afin de responsabiliser chacun sur la contribution collective et l'alimentation biologique. Les allées piétonnes et pistes cyclables longeant entre autres les jardins paysagers agrémentés de massifs plantés ou encore le vaste Parc Vidailhan seront très agréables pour faire la connaissance de son voisinage ou tout simplement pour profiter des plus belles journées de l'année au pied de votre nouveau lieu de vie. 

La sécurité renforcée de la résidence est également l'un des atouts escomptés par bons nombres de futurs résidents. Une clôture délimite ainsi l'accès à la résidence.
À l'entrée du hall, une platine interphone y est disposée afin de contrôler l'accès des visites impromptues. Les résidents bénéficieront d'un badge de proximité pour accéder au hall, ainsi qu'au local réservé aux 2 roues et l'accès aux jardins potagers. Les balcons sont également sécurisés à l'aide de garde-corps en fer forgé. Pour ce qui est de la porte d'entrée de votre nouvel appartement, celle-ci est constituée d'une âme pleine, et d'une serrure de sûreté 3 points certifiée A2P

À l'intérieur de votre nouvelle acquisition, vous apprécierez surtout l'ensemble des équipements mis à disposition. La cuisine, ouverte sur le séjour, se compose entre autres d'un réfrégirateur, d'une hotte aspirante, de plaques en vitrocéramique, ainsi qu'une robinetterie à butée économique surplombant l'évier en inox. Les équipements électroménagers fournis sont naturellement classés énergétique A. 
De nombreux placards y sont également disposés afin de faciliter votre installation. Un emplacement laissé libre volontairement vous permettra d'y incruster un four ou un micro-ondes.
Vous pourrez également constater d'un réel bien-être, notamment en découvrant la vaste baie vitrée créant la liason entre votre séjour et votre balcon ou terrasse. La menuiserie, composée d'un double vitrage avec une lame d'argon, transmet un important flot de lumière naturelle, grâce entre autres à la minutieuse orientation des différents appartements. 

Les pièces à vivre et pièces d'eau sont agrémentées d'un carrelage grand format grès émaillé. Le parquet stratifié dans les chambres renvoie à une atmosphère plus cosy de votre espace intime. Une vaste penderie y sera disposée, tout comme les prises téléphone / internet / TV.
La salle de bains, à proximité des chambres, est également décorée avec goût, avec l'application notamment d'une faïence murale dont le coloris sera laissé au choix. 

Il est également important de souligner que la résidence Ariake dépasse très largement les normes imposées par la RT 2012. Pour en témoigner, il vous suffira de constater de l'isolation thermique renforcée des murs de façades, dont les matériaux sélectionnés par l'architecte, sont novateurs et très performants. La production d'eau chaude sanitaire et l'énergie alimentant les radiateurs émanent d'un centre collectif de redistribution de l'énergie solaire. Ce dispositif est unique au sein de l'ensemble de l'éco-quartier. Cette technologie permet ainsi de limiter grandement la consommation d'énergie tout en jouissant d'un confort intérieur optimal. 

Accessibilité : 
  • En voiture : À 4min de la rocade A61 ; À 10min de la Place du Capitole
  • En bus : Arrêt de bus à 50m
  • En métro : Ligne A accessible à 2km, station "Balma-Gramont"
  • En train : Gare SNCF de Bonnefoy à 8km
  • En avion : À 17km de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac

VOS PRESTATIONS

Intérieur :
. Isolation thermique et phonique haute performance
. Menuiseries extérieures double vitrage
. Carrelage grès émaillé dans les pièces à vivre
. Parquet dans les chambres
. Revêtement des terrasses et balcons avec des dalles sur plots
. Cuisine toute équipée
. Salle de bains fonctionnelle

Extérieur : 
. Espace paysager gazonné et arboré
. Jardins potagers collectifs
. Chemins piétonniers
. Pistes cyclables

Sécurité : 
. Résidence clôturée
. Interphone installée à l'entrée du hall
. Badge Vigik pour l'accès au parking et au hall d'entrée
. Détecteurs de fumée
 

Localisation

Pour les transports en commun, vous trouverez :
-  les Bus disponibles via les lignes 20, 35, 51, 72, 74, 77, 83 et 84  au métro toulousain, centre-ville de Toulouse et communes voisines
​-  Métro ligne A, station « Balma-Gramont »