Appartements neufs à Balma (31130) - REF 3475

  • PTZ
  • RT2012
  • Pinel
à partir de
147 000 €
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Stocks & tarifs

Appartement T2 jusqu'à 47m2 + balcon + garage à partir de 147 000€ 
Appartement T3 jusqu'à 64m2 + balcon + garage à partir de 215 000€
Appartement T4 jusqu'à 87m2 + balcon + garage à partir de 260 000€ 
Appartement T5 jusqu'à 132m2 + balcon + garage à partir de 330 000€
Prix garanti direct promoteur
ENVIRONNEMENT DE LA RÉSIDENCE CLOS ALBA

Aux portes de Toulouse, la commune de Balma est sans doute l'une des plus influentes de la métropole. Son dynamisme économique est reconnu sur l'ensemble du département, ainsi que le bien-être, ce qui en fait l'une des villes les plus prisées sur le marché de l'immobilier. Le cadre de vie mêlant urbanisme et vastes espaces verts offre ainsi le confort tant recherché aux portes de l'une des plus grandes villes de France tout en jouissant d'un espace naturel préservé. 

Le Clos Alba prendra place Avenue de Galilée, pile en face du Parc Vidailhan. Cet espace de plus de deux hectares est la place centrale de cet éco-quartier au sein même de la ville de Balma. Les éco-quartiers, pour rappel, sont issus de l'ambition de réduire très nettement la pollution émanant des villes, en privilégiant la consommation d'énergie renouvelable, et surtout de produire davantage d'énergie consommable que le quartier lui-même peut consommer. Ainsi, l'ensemble des aménagements favorisent prioritairement les moyens de déplacement dits "doux". De nombreuses allées piétonnes, associées à des pistes cyclables permettent alors de rejoindre les plus grands secteurs économiques de Balma, notamment le centre commercial de Balma-Gramont. 

Mais à travers cette image d'éco-quartier, il faut également constater la proximité de l'ensemble des services. En effet, l'implantation de nombreux commerces proche de la future résidence Le Clos Alba limite ainsi les déplacements en voiture et avoir l'ensemble des services à portée de main. Un bureau de poste, une pharmacie, un cabinet de médecine généraliste, ainsi qu'une épicerie et bien d'autres services du tertiaire se trouvent alors dans l'éco-quartier de Vidailhan. 

De plus, l'ensemble des transports en commun sont très faciles d'accès. Ces transports limitent très largement l'émanation de gaz d'échappement. L'arrêt de bus le plus proche prend place Avenue de Galilée, au pied de la résidence donc, et les différents circuits du réseau Tisséo s'y arrêtant vous permettront de rejoindre la station de métro la plus proche, à savoir "Balma-Gramont", point de départ de la ligne A.

Pour l'éducation, ce ne sont pas moins de 4 groupes scolaires présents au sein même de la commune, dont l'un prend place à moins de 300m du Clos d'Alba. Ce dernier se compose alors d'une école maternelle, d'une école élémentaire et d'un service de restauration. De nombreuses crèches et garderies sont également préentes pour faciliter la garde en semaine des nouveaux nés. 

VOTRE RÉSIDENCE

Prenant place fin 2018 au sein de l'éco-quartier Vidailhan, au coeur de Balma, l'architecture du Clos d'Alba présente ainsi toutes les caractéristiques d'une résidence collective tournée vers l'avenir et le renouveau du paysage urbain. Ainsi, les panneaux de bois attirant l'oeil et contrastant avec les murs de façades blancs mettent en valeur les balcons. L'ensemble de la structure se compose de 3 bâtiments pour un total de 50 appartements, aux espaces généreux, et commercialisés au format 2 pièces jusqu'au 5 pièces.  

D'un point de vue extérieur, vous apprécierez les petites allées piétonnes, ainsi que les pistes cyclables, permettant de profiter des espaces verts préservés et en concordance avec le Parc de Vidailhan, et facilitant l'accès à votre résidence. Au sein même du programme immobilier, de nombreux îlots de verdure, agrémentés de massifs floraux et d'arbustes, seront très agréables pour un cadre de vie convivial lors des plus belles journées de l'année.

Pour accéder à votre résidence, vous devrez être muni d'un badge de proximité. Une platine interphone et visiophone est installée pour les visiteurs. Un système de vidéosurveillance est également présent dans le hall d'entrée. La porte palière vous permettant d'entrer dans votre nouvel appartement est également renforcée pour éviter toutes intrusions criminelles. Constituée d'une âme pleine et d'une serrure de sûreté 3 points, certifiée A2P, vous vous sentirez davantage en sécurité. 

Dès vos premiers pas à l'intérieur de votre nouveau lieu de vie, vous serez avant tout subjugué par l'apport de lumière naturelle et diffuse dans l'ensemble des pièces. Cette perspective est rendue possible grâce à la présence d'une large baie vitrée dans le séjour et facilitant l'accès à votre espace de vie extérieur, à savoir un balcon, ou une petite terrasse en lames de bois pour les appartements en rez-de-chaussée.
La cuisine, ouverte sur le séjour, est entièrement équipée d'un électroménager classe énergétique A. Ces équipements favorisent une économie d'énergie très importante. La robinetterie à butée économique, également présente dans la salle de bains, évite toute consommation superflu d'eau. 
Vous serez agréablement surpris par l'ensemble des rangements et placards disposés dans les pièces de vie et pièces d'eau. Dans la chambre, une vaste penderie sera diposée pour vous permettre une première installation dans le plus grand des conforts. 

Le Clos d'Alba, présent donc au sein d'un éco-quartier, est directement alimenté par un réseau de chaleur collectif en biomasse et capteurs solaires. Cette caractéristique permet alors de profiter des tous derniers équipements en matière d'utilisation des énergies renouvelables. Assurément, ce dispositif est conforme avec la RT 2012, et dépasse même toutes les espérances en matière d'économie d'énergie et limitation des gaz à effet de serre. 

Accessibilité : 
  • En voiture : À 4min de la rocade A61 ; À 10min de la Place du Capitole
  • En bus : Arrêt de bus au pied de la résidence
  • En métro : Ligne A accessible à 2km, station "Balma-Gramont"
  • En train : Gare SNCF de Bonnefoy à 8km
  • En avion : À 17km de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac

VOS PRESTATIONS

Intérieur :
. Carrelage dans les pièces à vivre / Sols stratifiés dans les chambres, imitation bois
. Isolation thermique et phonique renforcée des murs de façades
. Menuiseries en PVC double vitrage / Grandes baies vitrées
. Cuisine entièrement équipée 
. Salle de bains contemporaine aménagée 
. Chauffage collectif et production d'énergie solaire
. Placards avec étagères et/ou penderie dans toutes les pièces

Extérieur : 
. Terrasses et balcons en lames de bois
. Allées piétonnes et pistes cyclables
. Locaux 2 roues

Sécurité : 
. Platine interphone et visiophone à l'entrée du hall principal
. Système vidéosurveillance au sein même du hall d'entrée
. Porte palière à âme pleine, serrure de sûreté 3 points, certification A2P
. Détecteurs de fumée
. Système d'alarme individuel
 

Localisation

Pour les transports en commun, vous trouverez :
-  les Bus disponibles via les lignes 20, 35, 51, 72, 74, 77, 83 et 84  au métro toulousain, centre-ville de Toulouse et communes voisines
-  Métro ligne A, station « Balma-Gramont »